レガリス品川戸越
東京都品川区荏原1丁目23-10 | 築11年 | 32戸
推定相場
レガリス品川戸越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は158.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）を30.9%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を35.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の135.6万/㎡から2025年は162.5万/㎡へ、8年間で19.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,846円から2025年には120,917円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
229.7万円/㎡
レンジ
206.7〜252.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 44.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の35%・15件）で、平均6,659万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,591万円、1Kは平均3,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 15件 | 6,659万 | 5,200万 | 9,231万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,995万 | 6,700万 | 9,250万 |
| １Ｋ | 13件 | 4,165万 | 3,000万 | 5,750万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,863万 | 6,210万 | 9,515万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,591万 | 8,075万 | 9,106万 |
| 1K | 3件 | 3,495万 | 2,881万 | 4,050万 |
| 1LDK | 5件 | 6,683万 | 5,566万 | 7,802万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原1丁目23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 44.19m² |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩7分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立京陽小学校
中学校
品川区立戸越台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス品川戸越 | 2015 | 32戸 | 158.0万 | 6,980万 |
| セントエルモ戸越銀座 | 2006 | 49戸 | 99.8万 | 2,380万 |
| 西五反田オークマンション | 1974 | 16戸 | 67.4万 | 5,980万 |
| 東武ハイライン戸越銀座 | 1980 | 36戸 | - | - |
| 戸越ハイツ | 1973 | 57戸 | - | - |
| ユニーブル荏原 | 1984 | 16戸 | - | - |
| ローヤルマンション戸越 | 1973 | 66戸 | - | - |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001 | 46戸 | - | - |
| パークウェルツインズ戸越銀座2番館 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 110.9万 | 135.3万 | 162.5万 |
| 1K | 135.6万 | 143.0万 | 126.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,980万 | 157.96万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,380万 | 167.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 126.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,700万 | 106.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 143万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 115.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 135.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額84,733円。1LDKなら月額156,182円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,187円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,923円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,045円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,956円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。