ライオンズマンション戸越銀座
東京都品川区荏原2丁目3-4 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.2万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、12年間で209.3%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では120.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,544万円です。1SLDKが最も高く平均4,697万円、2DKは平均2,813万円です。
1SLDK
4,697万
4件
2DK
2,813万
4件
2LDK
3,544万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,697万 | 4,217万 | 5,387万 |
| 2DK | 4件 | 2,813万 | 2,345万 | 3,327万 |
| 2LDK | 12件 | 3,544万 | 2,607万 | 5,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（37.8万円）と比べて20.3万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
37.8万/㎡
8階以上
14件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 27.80m² ～ 53.84m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| スカイコート戸越銀座 | 1990 | 87戸 | - | - |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001 | 46戸 | - | - |
| ローヤルマンション戸越 | 1973 | 66戸 | - | - |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| 戸越ハイツ | 1973 | 57戸 | - | - |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| アゼリアハイライズ | 1979 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 69.2万 | - | - | - | 96.5万 |
| 2DK | 50.9万 | 50.9万 | - | - | - | 43.8万 | 43.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | 64.6万 | 67.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,198万 | 96.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.8万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 61.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 70.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 77.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.47万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,550万 | 28.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 35.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,570万 | 29.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。