セボンパサージュ荏原
東京都品川区荏原2丁目3-17 | 築22年 | 6戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20112020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.1万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、15年間で102.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.8万円/㎡
レンジ
214.0〜289.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
9,580万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 9,580万 | 8,074万 | 10,506万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
100.5万/㎡
3階以上
3件
98.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 85.15m² ～ 93.72m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | セボン |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
戸越銀座駅
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戸越駅
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| YSプラザ | 1996 | 10戸 | - | - |
| アゼリアハイライズ | 1979 | 95戸 | - | - |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| マンションサニング品川 | 1980 | 57戸 | 98.1万 | 5,780万 |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| スカイコート戸越銀座 | 1990 | 87戸 | - | - |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 73.5万 | 107.0万 | 109.2万 | 107.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 107.51万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 107.51万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,780万 | 101.78万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.53万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.53万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 114.38万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,780万 | 114.38万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 107.51万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.02万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.02万/㎡ |
| 2024年11月 | - | ー | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.34万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.87万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.45万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.45万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。