ディナスカーラ品川戸越
東京都品川区荏原2丁目3-18 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2026年は150.3万/㎡へ、17年間で118.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
補正係数 ×0.971
代表面積 51.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・11件）で、平均5,702万円です。1LDKが最も高く平均7,760万円、1 Kは平均3,408万円です。
1 K
3,408万
4件
1DK
3,841万
4件
1LDK
7,760万
5件
2DK
5,702万
11件
2LDK
6,294万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 4件 | 3,408万 | 2,812万 | 4,104万 |
| 1DK | 4件 | 3,841万 | 3,444万 | 4,092万 |
| 1LDK | 5件 | 7,760万 | 6,761万 | 8,199万 |
| 2DK | 11件 | 5,702万 | 5,374万 | 7,184万 |
| 2LDK | 10件 | 6,294万 | 4,897万 | 7,475万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.2万円で、1-2階（83.1万円）と比べて18.1万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
83.1万/㎡
3階以上
14件
101.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 31.43m² ～ 60.43m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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東急池上線
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徒歩5分
戸越駅
都営浅草線
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武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
京陽小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ品川戸越 | 2001 | 23戸 | 145.2万 | 7,699万 |
| セボンパサージュ荏原 | 2004 | 6戸 | 107.5万 | 9,280万 |
| アゼリアハイライズ | 1979 | 95戸 | - | - |
| YSプラザ | 1996 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸越銀座 | 1980 | 18戸 | 96.5万 | 5,198万 |
| 日生戸越マンション | 1972 | 67戸 | 88.9万 | 3,580万 |
| ジ | 2001 | 42戸 | 142.5万 | 7,690万 |
| アピス武蔵小山フィティア | 2004 | 25戸 | 121.6万 | 7,280万 |
| スカイコート戸越銀座 | 1990 | 87戸 | - | - |
| サンテミリオン品川戸越 | 2000 | 61戸 | 133.3万 | 2,400万 |
| ライオンズシティ戸越銀座 | 2001 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 145.2万 | 150.3万 |
| 2DK | - | 77.2万 | 80.9万 | - | 89.0万 | - | 100.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 109.0万 | 101.7万 | 96.4万 | - | - |
| 1DK | 87.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,699万 | 145.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,999万 | 150.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,199万 | 154.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,498万 | 103.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,699万 | 145.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 101.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,598万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,598万 | 88.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,240万 | 101.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 102.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 115.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 87.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,820万 | 75.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,820万 | 75.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,590万 | 82.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,978万 | 76.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.84万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.4万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.55万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.44万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.37万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 64.3万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。