グランヴァーレ荏原東
東京都品川区荏原5丁目8-6 | 築53年 | 12戸
推定相場
グランヴァーレ荏原東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（120.7万円）より70.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より69.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.5万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、11年間で15.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2023年には97,667円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 34.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の32%・7件）で、平均1,388万円です。1Rが最も高く平均3,510万円、2Kは平均1,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,510万 | 3,256万 | 3,760万 |
| 1LDK | 5件 | 3,037万 | 2,113万 | 4,989万 |
| 2K | 7件 | 1,388万 | 1,220万 | 1,586万 |
| 2DK | 5件 | 2,238万 | 1,599万 | 3,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-2階（47.0万円）と比べて8.7万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原5丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-11（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.38m² ～ 57.96m² |
| 分譲会社 | 持田建築設計事務所 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
小学校山小学校
中学校
荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| サニーコート西小山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| コオペラウエスト | 1998 | 17戸 | - | - |
| COOPERAウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| メゾンドセリバテール | 1985 | 30戸 | - | - |
| 伊沢マンション | 1972 | 13戸 | 46.4万 | 1,580万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| リムテラス西小山 | 2014 | 5戸 | - | - |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005 | 53戸 | 183.9万 | 9,880万 |
| さくらハイツ | 1978 | 6戸 | 86.3万 | 5,480万 |
| ルーブル品川西小山 | 2014 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 36.16㎡ | 60.3万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | - | 41.8万 | 36.7万 |
| 1R | 43.5万 | - | 47.2万 | 54.7万 | - | - | 58.2万 | - |
| 1LDK | - | 71.0万 | - | - | 53.0万 | - | 67.0万 | - |
| 2DK | - | 40.3万 | 43.3万 | - | 39.0万 | 75.9万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,220万 | 36.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,220万 | 36.01万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,290万 | 38.08万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 62.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,430万 | 42.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,099万 | 65.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,500万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,340万 | 39.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,390万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 38.95万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,990万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 65.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,760万 | 50.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額97,286円。2DKなら月額97,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。