さくらハイツ
東京都品川区小山5丁目11-4 | 築48年 | 6戸
推定相場
さくらハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（123.8万円）より30.3%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 63.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均4,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,466万円、２ＤＫは平均4,538万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,775万 | 4,211万 | 5,498万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,466万 | 7,189万 | 7,743万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,538万 | 4,000万 | 5,075万 |
| 1LDK | 2件 | 5,580万 | 5,480万 | 5,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山5丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-05（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 63.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
🚉
徒歩10分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| さくらハイツ | 1978 | 6戸 | 86.3万 | 5,480万 |
| ワールドパレス第2武蔵小山 | 1984 | 16戸 | 74.2万 | 1,780万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| グランヴァーレ荏原東 | 1973 | 12戸 | 36.0万 | 1,220万 |
| メゾンドセリバテール | 1985 | 30戸 | - | - |
| コオペラウエスト | 1998 | 17戸 | - | - |
| COOPERAウエスト | 1999 | 17戸 | 125.6万 | 7,180万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| サニーコート西小山 | 2004 | 32戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ西小山 | 2012 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.34万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 89.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額81,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 71,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。