ワールドパレス第2武蔵小山
東京都品川区荏原4丁目11-18 | 築42年 | 16戸
推定相場
ワールドパレス第2武蔵小山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.2万円。周辺エリア平均（120.7万円）より38.5%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.1万/㎡から2022年は78.4万/㎡へ、7年間で16.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.558
代表面積 33.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均5,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,676万円、１Ｒは平均1,192万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,935万 | 3,600万 | 7,868万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,192万 | 1,163万 | 1,226万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,109万 | 3,750万 | 7,097万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,676万 | 4,974万 | 7,647万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,810万 | 3,813万 | 5,807万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,806万 | 1,152万 | 3,038万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,500万 | 1,022万 | 6,319万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,463万 | 3,279万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目11-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.99m² ～ 35.04m² |
| 分譲会社 | ワールドビル |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
平塚小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス第2武蔵小山 | 1984 | 16戸 | 74.2万 | 1,780万 |
| さくらハイツ | 1978 | 6戸 | 86.3万 | 5,480万 |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| ブリリア武蔵小山id | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| キャッスルマンション武蔵小山 | 1985 | 19戸 | - | - |
| アルベルゴ武蔵小山 | 1989 | 10戸 | - | - |
| アートコート武蔵小山JP | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| サ | 2004 | 74戸 | 183.2万 | 7,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.8万 | 73.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 82.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 65.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,499万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額106,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。