和光ビル
東京都品川区小山4丁目5-20 | 築35年 | 11戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20212022
各物件
中央値ライン
賃料の推移
17万15万13万11万
201520172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,000円から2024年には124,400円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 51.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・19件）で、平均1,677万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,232万円、１Ｋは平均1,677万円です。
１Ｋ
1,677万
19件
１ＤＫ
3,208万
6件
３ＬＤＫ
8,232万
6件
１Ｒ
2,081万
5件
２ＤＫ
4,793万
6件
1LDK
5,063万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 1,677万 | 995万 | 3,200万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,208万 | 2,633万 | 3,608万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,232万 | 7,109万 | 10,029万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,081万 | 1,564万 | 2,550万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,793万 | 2,835万 | 7,521万 |
| 1LDK | 4件 | 5,063万 | 4,875万 | 5,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山4丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 19.46m² ～ 51.95m² |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立小山小学校
中学校
品川区立荏原第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| アルベルゴ武蔵小山 | 1989 | 10戸 | - | - |
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| キャッスルマンション武蔵小山 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| アートコート武蔵小山JP | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| ブリリア武蔵小山id | 2007 | 38戸 | 183.5万 | 7,730万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 80.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 86.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額131,680円。1LDKなら月額131,680円が相場です。
ワンルーム
154,000〜159,500円
155,833円
1LDK
124,400〜138,000円
131,680円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,400円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 50㎡〜 | 154,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 159,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。