グリーンハイツ
東京都品川区小山3丁目24-11 | 築48年 | 14戸
推定相場
グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（123.8万円）より32.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の76,333円から2019年には98,667円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 31.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均4,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,466万円、1LDKは平均3,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,775万 | 4,211万 | 5,498万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,466万 | 7,189万 | 7,743万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,538万 | 4,000万 | 5,075万 |
| 1LDK | 2件 | 3,948万 | 3,876万 | 4,020万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山3丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩11分
西小山駅
東急目黒線
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徒歩15分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 84.0万 | 2,680万 |
| ワールドパレス武蔵小山プレイシズ | 2003 | 36戸 | 80.3万 | 7,280万 |
| ユニーブル武蔵小山3 | 1996 | 32戸 | 115.4万 | 6,980万 |
| 和光ビル | 1991 | 11戸 | 75.2万 | 3,900万 |
| 飯田ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
| エルアルカサル武蔵小山 | 1982 | 41戸 | - | - |
| アートコート武蔵小山JP | 1998 | 31戸 | 97.9万 | 6,680万 |
| アルベルゴ武蔵小山 | 1989 | 10戸 | - | - |
| グランティアラ武蔵小山 | 2007 | 16戸 | 123.0万 | 3,330万 |
| キャッスルマンション武蔵小山 | 1985 | 19戸 | - | - |
| マイキャッスル武蔵小山 | 1997 | 44戸 | 117.4万 | 7,200万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 1LDK | 84.0万 | 84.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額79,000円。1DKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,920円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。