ユニーブル武蔵小山3

東京都品川区小山3丁目25-9 | 築30年 | 32戸

推定相場

ユニーブル武蔵小山3

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102013201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の79.7万/㎡から2023年は115.4万/㎡へ、13年間で44.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2021年には185,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.9万円/㎡

レンジ

166.4〜203.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 60.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・12件）で、平均1,984万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,242万円、１Ｋは平均1,984万円です。

１ＤＫ

3件

3,067万

３ＬＤＫ

3件

8,242万

１Ｒ

5件

2,158万

１Ｋ

12件

1,984万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,758万

２ＬＤＫ

6件

7,428万

２ＤＫ

2件

4,370万

オープンフロア

3件

6,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	3件	3,067万	2,200万	4,000万
３ＬＤＫ	3件	8,242万	7,743万	8,948万
１Ｒ	5件	2,158万	1,580万	3,595万
１Ｋ	12件	1,984万	1,215万	3,325万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,758万	7,314万	8,201万
２ＬＤＫ	6件	7,428万	5,805万	9,355万
２ＤＫ	2件	4,370万	4,114万	4,625万
オープンフロア	3件	6,202万	4,500万	7,750万

階数別の㎡単価

4-7階

88.7万/㎡

3件

8階以上

85.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区小山3丁目25-9
築年月	1996-06（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	51.76m² ～ 60.50m²
分譲会社	ユニホー
施工会社	三菱建設
管理会社	ユニホー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩3分

学区情報

小学校

小山小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニーブル武蔵小山3	1996	32戸	115.4万	6,980万
ワールドパレス武蔵小山プレイシズ	2003	36戸	80.3万	7,280万
グリーンハイツ	1978	14戸	84.0万	2,680万
エルアルカサル武蔵小山	1982	41戸	-	-
マイキャッスル武蔵小山	1997	44戸	117.4万	7,200万
アートコート武蔵小山JP	1998	31戸	97.9万	6,680万
和光ビル	1991	11戸	75.2万	3,900万
グランティアラ武蔵小山	2007	16戸	123.0万	3,330万
ハイツ武蔵小山	1978	24戸	137.7万	5,380万
飯田ビル	1988	8戸	-	-
アルベルゴ武蔵小山	1989	10戸	-	-

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2016	2017	2023
2LDK	79.7万	71.0万	-	-	115.4万
2DK	-	-	86.9万	83.1万	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.38万/㎡
2017年10月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,300万	83.08万/㎡
2016年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,500万	86.94万/㎡
2016年12月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,500万	86.94万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.05万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,800万	79.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額180,813円。2LDKなら月額180,813円が相場です。

2DK

175,000円

170,000〜180,000円

2LDK

180,813円

170,000〜189,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,058円/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,124円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	183,000円	3,025円/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	50㎡〜	180,000円	3,478円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,988円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,991円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	186,000円	3,088円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,124円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,991円/㎡
2017年4月	10〜12階	2DK	50㎡〜	170,000円	3,284円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,988円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	186,000円	3,088円/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	178,000円	2,942円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,008円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。