八潮のマンション相場
東京都品川区八潮 | 289件の成約データ
東京都品川区八潮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.7万円（成約289件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価69.3万円に対し、築40年は55.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
69.3万/㎡
築25年
45件
74.0万/㎡
築30年
66件
68.4万/㎡
築35年
91件
63.5万/㎡
築40年
62件
55.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（207件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,725万円。
３ＬＤＫ
207件
4,802万円
２ＬＤＫ
47件
4,456万円
３ＤＫ
3件
4,256万円
４ＬＤＫ
14件
5,840万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,725万円
平均㎡単価
46.7万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,458万円
取引実績
289件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.7万円から2026年は㎡54.6万円へ、18年間で+45.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
38
築26-30年
40
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,487万円
207件
２ＬＤＫ
3,328万円
47件
４ＬＤＫ
4,043万円
14件
３ＤＫ
3,100万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
2件
１ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八潮のマンション一覧（10棟）
潮路南第二ハイツ
築42年
| 地下1階付14階建
| 511戸
4,698万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買51件
潮路東ハイツ54号棟
築41年
| 地下1階付14階建
| 200戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買29件
シティコープ八潮
築42年
| 10階建
| 90戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
築42年
| 4階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シティコープ八潮浜18号棟
築43年
| 6階建
| 35戸
4,590万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買8件
八潮パークタウン潮路北第1ハイツ68号棟
築43年
| 9階建
| 114戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買8件
品川八潮パークタウン潮路北第一ハイツ63号棟
売買0件
品川八潮パークタウン シティーコープ八潮浜 20号棟
築43年
| 6階建
売買0件
シティコープ八潮台45号棟
築42年
| 6階建
| 150戸
売買0件
八潮ハイツ
築42年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
八潮には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
シティコープ八潮台潮路北第一ハイツ68号棟
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
八潮は品川区内25地区中25位（上位0%）。
単価46.7万/㎡。
1つ上の勝島とは78%の差。
最寄り駅の相場
八潮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区八潮２丁目７番 | 45.2万/㎡ | +4.1% | 事務所,工場 | 大井競馬場前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）