八潮パークタウン潮路北第1ハイツ6
東京都品川区八潮5丁目12-68 | 築43年 | 3棟
推定相場
八潮パークタウン潮路北第1ハイツ6
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（57.1万円）より6.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より54.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.8万/㎡から2026年は53.3万/㎡へ、7年間で1.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
56.8〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.370
代表面積 74.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 87件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・55件）で、平均4,791万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,766万円、３ＤＫは平均4,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 55件 | 4,791万 | 2,340万 | 7,493万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,209万 | 2,475万 | 5,326万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,109万 | 3,879万 | 4,339万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,766万 | 4,517万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| 3LDK | 13件 | 4,957万 | 3,980万 | 5,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（52.4万円）と比べて10.3万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目12-68 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 79.19m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
八潮パークタウン潮路北第1ハイツ6は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号棟 | 1983年 | 4階建 | 24戸 | 10件 | 50.8万 | - | - |
| 5号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 1件 | 41.49万 | - | - |
| 8号棟 | 1983年 | 9階建 | 114戸 | 8件 | 56.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大井競馬場前駅
東京モノレール
🚉
徒歩17分
品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
八潮学園義務教育学校
中学校
八潮学園義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ6 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ66号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ64号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ67号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ62号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ61号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 潮路東ハイツ56号棟 | 1983 | 45戸 | - | - |
| シティコープ八潮浜18号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| 潮路東ハイツ57号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 48.5万 | 56.6万 | 64.9万 | 50.3万 | 66.3万 | 53.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,940万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 66.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.36万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。