シティコープ八潮浜
東京都品川区八潮5丁目4-18 | 築43年 | 3棟
このページは3棟をまとめたシティコープ八潮浜全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.2万/㎡から2025年は67.1万/㎡へ、11年間で67.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.9万円/㎡
レンジ
111.5〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・57件）で、平均4,736万円です。5LDKが最も高く平均6,495万円、３ＤＫは平均4,109万円です。
３ＬＤＫ
4,736万
57件
２ＬＤＫ
4,209万
15件
３ＤＫ
4,109万
2件
４ＬＤＫ
5,766万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万
2件
2LDK
5,718万
4件
3LDK
5,118万
11件
5LDK
6,495万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 57件 | 4,736万 | 2,340万 | 7,493万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,209万 | 2,475万 | 5,326万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,109万 | 3,879万 | 4,339万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,766万 | 4,517万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| 2LDK | 4件 | 5,718万 | 4,725万 | 6,975万 |
| 3LDK | 11件 | 5,118万 | 3,657万 | 6,039万 |
| 5LDK | 2件 | 6,495万 | 6,495万 | 6,495万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
56.7万/㎡
4-7階
3件
40万/㎡
8階以上
4件
54.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 102.70m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 藤木工務店 他 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
シティコープ八潮浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18号棟 | 1983年 | 6階建 | 35戸 | 16件 | 49.7万 | - | - |
| 19号棟 | 1983年 | 14階建 | 160戸 | 12件 | 48.1万 | - | - |
| 21号棟 | 1983年 | 6階建 | 24戸 | 8件 | 60.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園小学校（小学校中一貫校 八潮学園）
中学校
八潮学園中学校（小中一貫校 八潮学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコープ八潮浜 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| アイビハイツ南品川 | 1983 | 193戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| 潮路東ハイツ54号棟 | 1985 | 200戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| シティコープ八潮台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ブランズシティ品川勝島 | 2015 | 356戸 | 161.5万 | 11,980万 |
| プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス | 2018 | 335戸 | - | - |
| 東京ナイル | 2002 | 365戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 46.3万 | - | 54.8万 | 60.8万 | - | 45.2万 | 67.0万 |
| 2LDK | - | - | 59.5万 | - | 76.4万 | 54.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,899万 | 67.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 63.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。