品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
東京都品川区八潮5丁目3 | 築42年 | 24戸
推定相場
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.2万円。周辺エリア平均（57.1万円）より24.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より63.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2019年は43.2万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・60件）で、平均4,749万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,766万円、３ＤＫは平均4,109万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 60件 | 4,749万 | 2,340万 | 7,493万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,209万 | 2,475万 | 5,326万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,109万 | 3,879万 | 4,339万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,766万 | 4,517万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| 2LDK | 2件 | 5,251万 | 4,846万 | 5,656万 |
| 3LDK | 7件 | 5,271万 | 4,170万 | 6,335万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.34m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八潮南バス停駅
JR三江線
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園
中学校
八潮学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ67号棟 | 1983 | 48戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ61号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ66号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ62号棟 | 1983 | 20戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ64号棟 | 1983 | 24戸 | - | - |
| シティコープ八潮浜18号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| 潮路東ハイツ56号棟 | 1983 | 45戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ57号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.6万 | 54.7万 | 53.4万 | 43.2万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | 42.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。