品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
東京都品川区八潮5丁目3 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.2万/㎡から2019年は43.2万/㎡へ、4年間で4.5%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 78.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 92件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・60件）で、平均4,749万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,766万円、３ＤＫは平均4,109万円です。
３ＬＤＫ
4,749万
60件
２ＬＤＫ
4,209万
15件
３ＤＫ
4,109万
2件
４ＬＤＫ
5,766万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万
2件
2LDK
5,251万
2件
3LDK
5,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 60件 | 4,749万 | 2,340万 | 7,493万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 4,209万 | 2,475万 | 5,326万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,109万 | 3,879万 | 4,339万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 5,766万 | 4,517万 | 9,643万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| 2LDK | 2件 | 5,251万 | 4,846万 | 5,656万 |
| 3LDK | 7件 | 5,271万 | 4,170万 | 6,335万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
47万/㎡
3階以上
3件
44.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮5丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.34m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八潮南バス停駅
JR三江線
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
八潮学園
中学校
八潮学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ | 1984 | 24戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| 潮路北第一ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | - | - |
| 八潮パークタウン潮路北第1ハイツ68号棟 | 1983 | 114戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| シティコープ八潮浜18号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| アイビハイツ南品川 | 1983 | 193戸 | 117.7万 | 8,480万 |
| 潮路東ハイツ54号棟 | 1985 | 200戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| クレストタワー品川シーサイド | 2008 | 404戸 | - | - |
| プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス | 2018 | 335戸 | - | - |
| シティコープ八潮台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| シティコープ八潮 | 1984 | 90戸 | 60.0万 | 4,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.6万 | 54.7万 | 53.4万 | 43.2万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | 42.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。