潮路南第2ハイツ
東京都品川区八潮５丁目６－３３ | 築42年 | 9棟
推定相場
潮路南第2ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（57.1万円）を5.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より48.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.5万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で58.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2023年には167,857円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
111.2〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 79.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・48件）で、平均5,608万円です。4LDKが最も高く平均6,948万円、2LDKは平均5,165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,165万 | 4,559万 | 5,643万 |
| 3LDK | 48件 | 5,608万 | 4,293万 | 7,612万 |
| 4LDK | 5件 | 6,948万 | 6,667万 | 7,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.7万円で、1-5階（48.0万円）と比べて12.7万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区八潮５丁目６－３３ |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 511戸 |
| 専有面積 | 71.62m² ～ 99.34m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（9棟）
潮路南第2ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 139件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24号棟 | 1984年 | 14階建 | 511戸 | 2件 | 58.5万 | - | - |
| 25号棟 | 1984年 | 14階建 | 511戸 | 5件 | 51.34万 | - | - |
| 27号棟 | 1984年 | 14階建 | 511戸 | 6件 | 56.1万 | - | - |
| 29号棟 | 1984年 | 4階建 | 511戸 | 3件 | 38.05万 | - | - |
| 32号棟 | 1984年 | 地下1階付14階建 | 511戸 | 9件 | 52.64万 | - | - |
| 33号棟 | 1984年 | 14階建 | 511戸 | 2件 | 59.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 地下1階付14階建 | 511戸 | 102件 | 50.8万 | 30件 | 1件 |
| 潮路南第二ハイツ31号棟 | 1984年 | 5階建 | 20戸 | 3件 | 41.88万 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ35号棟 | 1984年 | 4階建 | 16戸 | 1件 | 48.27万 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ36号棟 | 1984年 | 4階建 | 16戸 | 6件 | 46.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大井競馬場前駅
東京モノレール
🚉
徒歩20分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
八潮学園小学校
中学校
八潮学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮路南第2ハイツ | 1984 | 511戸 | 60.0万 | 4,698万 |
| 潮路南第二ハイツ26号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ34号棟 | 1984 | 24戸 | - | - |
| 潮路南第2ハイツ28号棟 | 1984 | 511戸 | - | - |
| 潮路南第二ハイツ30号棟 | 1984 | 26戸 | - | - |
| シティコープ八潮台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ57号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| シティコープ八潮浜18号棟 | 1983 | 35戸 | 63.0万 | 4,590万 |
| シティコープ八潮 | 1984 | 90戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| 潮路東ハイツ56号棟 | 1983 | 45戸 | - | - |
| 潮路東ハイツ53号棟 | 1983 | 527戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 73.08㎡ | 75万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.3万 | 49.3万 | 59.1万 | 54.6万 | 55.4万 | 60.1万 | 63.3万 | 68.9万 |
| 2LDK | 58.4万 | - | - | - | - | 50.8万 | - | - |
| 4LDK | - | 51.1万 | - | - | 66.5万 | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,698万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,800万 | 71.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,200万 | 75.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,698万 | 79.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 69.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,999万 | 66.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 49.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 49.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,850万 | 53.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.8万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額164,818円。3LDKなら月額164,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 137,000円 | 1,930円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。