南大井のマンション相場
東京都品川区南大井 | 2,125件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区南大井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.6万円（成約2,125件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価178.3万円に対し、築55年は73.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
211件
178.3万/㎡
築5年
318件
144.1万/㎡
築10年
286件
137.0万/㎡
築15年
235件
121.1万/㎡
築20年
225件
114.3万/㎡
築25年
143件
102.2万/㎡
築30年
123件
84.2万/㎡
築35年
120件
77.6万/㎡
築40年
168件
74.3万/㎡
築45年
151件
71.3万/㎡
築50年
83件
70.7万/㎡
築55年
14件
73.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（845件）。１Ｒの平均価格は2,390万円。
２ＤＫ
99件
3,512万円
２ＬＤＫ
302件
5,269万円
１ＤＫ
127件
2,738万円
１ＬＤＫ
158件
3,943万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
5,178万円
３ＬＤＫ
316件
6,592万円
１Ｋ
845件
2,804万円
１Ｒ
66件
2,390万円
平均㎡単価
85.6万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,000万円
取引実績
2,125件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.1万円から2026年は㎡99.6万円へ、18年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
108
築11-15年
98
築16-20年
88
築21-25年
86
築26-30年
80
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
2,028万円
845件
３ＬＤＫ
5,088万円
316件
２ＬＤＫ
3,995万円
302件
１ＬＤＫ
2,950万円
158件
１ＤＫ
2,041万円
127件
２ＤＫ
2,503万円
99件
１Ｒ
1,882万円
66件
３ＤＫ
2,756万円
41件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,308万円
24件
４ＬＤＫ
6,327万円
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
25㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＤＫ
71.4万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0万/㎡
2026年第1四半期
760万円
25㎡〜
・１Ｋ
30.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大井のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション大森
築48年
| 地下1階付14階建
| 361戸
4,780万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買275件
大森永谷マンション
築53年
| 地下1階付15階建
| 260戸
2,480万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買225件
ニューハイツ大森
築51年
| 地下1階付11階建
| 240戸
1,780万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買169件
大森パークハイツ
築46年
| 14階建
| 218戸
5,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買125件
日神パレステージ南大井
築23年
| 地下1階付14階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買88件
クリオ南大井壱番館
築30年
| 15階建
| 96戸
6,990万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買85件
しながわ公園パークホームズ
築29年
| 地下1階付13階建
| 144戸
12,580万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買80件
レグノ大森
築28年
| 地下1階付10階建
| 26戸
2,050万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買65件
大森サンハイツ
築53年
| 6階建
| 75戸
2,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買61件
セブンスターマンション第5大森
築51年
| 10階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買60件
メインステージ大森海岸
築29年
| 地下1階付11階建
| 92戸
1,750万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買59件
ジェイパーク南大井
築27年
| 7階建
| 49戸
2,000万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買58件
グランドヒルズ大森
築30年
| 13階建
| 27戸
5,400万円
直近売出価格
104.9万/㎡
㎡単価
売買55件
オリエンタル大森
築45年
| 8階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買52件
大森ハイツ
築49年
| 12階建
| 102戸
3,990万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買50件
クリオレジダンス大森センター
築21年
| 地下1階付15階建
| 99戸
9,500万円
直近売出価格
165.1万/㎡
㎡単価
売買48件
秀和南大井レジデンス
築46年
| 地下1階付5階建
| 48戸
2,440万円
直近売出価格
60.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ハイライフ大森
築52年
| 12階建
| 51戸
1,650万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買47件
トップ大森
築41年
| 9階建
| 39戸
986万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション大森海岸
築49年
| 13階建
| 77戸
3,480万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買45件
スターロワイヤル大森
築30年
| 地下1階付13階建
| 30戸
4,580万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買45件
パレ大森プルミエール
築28年
| 地下1階付9階建
| 92戸
8,480万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ファミネス大森
築45年
| 8階建
| 37戸
4,480万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買41件
東急ドエルグラフィオ大森
築24年
| 10階建
| 54戸
3,130万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買40件
菱和パレス南大井
築30年
| 地下1階付10階建
| 65戸
1,680万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買38件
大森シティタワー
築26年
| 地下1階付14階建
| 49戸
6,780万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェローナ大井南ルッソグランデ
築19年
| 13階建
| 72戸
2,200万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買35件
セザールパークサイド南大井
築28年
| 6階建
| 17戸
3,650万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買35件
スターロワイヤル南大井
築22年
| 7階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
107.1万/㎡
㎡単価
売買34件
セブンスターマンション第2大森
築52年
| 11階建
| 52戸
3,590万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グランドガーラ南大井
築25年
| 地下1階付15階建
| 63戸
4,480万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストフォルム大井町サウステラス
築11年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
132.5万/㎡
㎡単価
売買33件
クリオレジダンス大森イースト
築22年
| 10階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ナイスアーバン大井南プロムナード
築28年
| 10階建
| 85戸
8,080万円
直近売出価格
119.1万/㎡
㎡単価
売買31件
グランイーグル大森2
築25年
| 地下1階付11階建
| 24戸
5,800万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買31件
京急シティ立会川
築27年
| 14階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買30件
グレイス大森海岸
築43年
| 7階建
| 39戸
1,330万円
直近売出価格
84.5万/㎡
㎡単価
売買30件
アイル品川南壱番館
築23年
| 6階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ニックハイム大森第2
築52年
| 7階建
| 92戸
4,480万円
直近売出価格
86.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ワールドパレス南大井プレイシズ
築23年
| 5階建
| 47戸
6,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買29件
セブンスターマンション第3大森
築51年
| 10階建
| 37戸
3,980万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューハイム大森
築47年
| 7階建
| 33戸
2,850万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買29件
スカイコート大森第6
築21年
| 地下1階付8階建
| 60戸
2,150万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買28件
セントパレス南大井
築20年
| 7階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション大森第5
築46年
| 9階建
| 59戸
5,280万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買26件
カテリーナ大森
築29年
| 地下1階付9階建
| 62戸
1,850万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買26件
南大井アーバンハイツ
築45年
| 7階建
| 75戸
4,280万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買26件
プラーティノ南大井
築20年
| 6階建
| 25戸
5,680万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買25件
サンテミリオン大森
築20年
| 12階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買25件
アルシア大森
築15年
| 13階建
| 36戸
5,980万円
直近売出価格
123.1万/㎡
㎡単価
売買25件
取引データのないマンション（1棟）
南大井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ブライズ品川南ルリオン
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
南大井は品川区内25地区中23位（上位8%）。
単価85.6万/㎡。
1つ上の旗の台とは1%の差。
最寄り駅の相場
南大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）