アルシア大森

東京都品川区南大井3丁目26-15 | 築15年 | 36戸

推定相場

アルシア大森

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

201220162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76万/㎡から2024年は120万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.0万円/㎡

レンジ

199.8〜244.2万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.197

代表面積 48.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・19件）で、平均6,789万円です。2LDKが最も高く平均6,789万円、1LDKは平均5,888万円です。

1LDK

6件

5,888万

2LDK

19件

6,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,888万	5,503万	6,483万
2LDK	19件	6,789万	5,778万	8,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.5万円で、4-7階（94.2万円）と比べて11.3万円（+12.0%）高くなっています。

4-7階

94.2万/㎡

10件

8階以上

105.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区南大井3丁目26-15
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	42.69m² ～ 58.59m²
分譲会社	ナイス
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩6分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシア大森	2011	36戸	123.1万	5,980万
大森第14ウィーンハイツ	1983	15戸	82.6万	2,980万
ライオンズマンション大森第6	1982	44戸	77.3万	4,500万
藤和大森コープ	1979	77戸	-	-
カーサフィノ大森	1980	20戸	-	-
大森サンハイツ	1973	75戸	92.0万	2,980万
スカイコート大森	1985	36戸	72.3万	1,080万
カーサコスタ大森	1981	20戸	-	-
大森ロイヤルハイツ	1980	19戸	-	-
シティプラザ大森	1982	16戸	-	-
スカイコート大森第6	2005	60戸	106.7万	2,150万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	102.6万	-	100.3万	-	114.3万	118.5万
2LDK	99.8万	90.9万	93.9万	98.8万	109.3万	109.6万	-	123.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,850万	120.4万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.66万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.07万/㎡
2023年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,880万	114.32万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,580万	114.84万/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.45万/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,310万	109.29万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,310万	109.29万/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.26万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,700万	96.73万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	96.53万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	5,130万	105.58万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,690万	96.53万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.6万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	88.09万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,780万	98.38万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,700万	96.73万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.92万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,580万	87.29万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,750万	90.53万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	104.64万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	90.89万/㎡
2012年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,690万	75.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額147,500円。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,396円/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。