大森第14ウィーンハイツ
東京都品川区南大井3丁目26-14 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.8万/㎡から2023年は82.6万/㎡へ、8年間で76.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では76.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
79.9〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 36.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 82件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・35件）で、平均5,116万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,431万円、１Ｒは平均1,145万円です。
３ＬＤＫ
5,116万
35件
１ＬＤＫ
3,342万
5件
１Ｒ
1,145万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,607万
4件
２ＬＤＫ
4,379万
17件
１Ｋ
1,454万
6件
１ＤＫ
2,344万
3件
４ＬＤＫ
6,431万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,116万 | 3,616万 | 7,401万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,342万 | 2,327万 | 5,400万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,145万 | 754万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,607万 | 4,371万 | 4,758万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 4,379万 | 2,250万 | 6,480万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,454万 | 1,224万 | 1,800万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,344万 | 1,995万 | 2,537万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,431万 | 5,209万 | 7,493万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65.7万/㎡
4-7階
2件
62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目26-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 33.12m² ～ 47.20m² |
| 分譲会社 | 高柳工業 |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 首都圏建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森海岸駅
京急本線
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徒歩6分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩20分
大井競馬場前駅
東京モノレール
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森第14ウィーンハイツ | 1983 | 15戸 | 82.6万 | 2,980万 |
| アルシア大森 | 2011 | 36戸 | 123.1万 | 5,980万 |
| 大森サンハイツ | 1973 | 75戸 | 92.0万 | 2,980万 |
| スカイコート大森 | 1985 | 36戸 | 72.3万 | 1,080万 |
| 藤和大森コープ | 1979 | 77戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第6 | 1982 | 44戸 | 77.3万 | 4,500万 |
| カーサフィノ大森 | 1980 | 20戸 | - | - |
| カーサコスタ大森 | 1981 | 20戸 | - | - |
| スカイコート大森第6 | 2005 | 60戸 | 106.7万 | 2,150万 |
| 大森ロイヤルハイツ | 1980 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション大森第7 | 1982 | 15戸 | 41.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 41.6万 | 70.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 72.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 52.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。