西大井のマンション相場
東京都品川区西大井 | 336件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区西大井のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.5万円（成約336件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価174.4万円に対し、築55年は52.2万円。築年による価格差は最大234%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
44件
174.4万/㎡
築5年
54件
132.4万/㎡
築10年
64件
128.0万/㎡
築15年
45件
104.2万/㎡
築20年
37件
108.1万/㎡
築25年
40件
99.7万/㎡
築30年
20件
89.8万/㎡
築35年
21件
90.1万/㎡
築40年
3件
84.4万/㎡
築45年
2件
56.7万/㎡
築50年
4件
65.2万/㎡
築55年
2件
52.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（85件）。１ＤＫの平均価格は3,169万円。
１ＬＤＫ
25件
4,302万円
１Ｋ
85件
2,837万円
３ＬＤＫ
82件
8,303万円
２ＬＤＫ
81件
6,382万円
４ＬＤＫ
7件
9,932万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,470万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,068万円
１ＤＫ
13件
3,169万円
平均㎡単価
89.5万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
4,230万円
取引実績
336件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡56.5万円から2026年は㎡107.3万円へ、18年間で+89.9%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
116
築6-10年
98
築11-15年
85
築16-20年
78
築21-25年
91
築26-30年
80
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,076万円
85件
３ＬＤＫ
6,282万円
82件
２ＬＤＫ
4,953万円
81件
１ＬＤＫ
3,108万円
25件
１ＤＫ
2,362万円
13件
３ＤＫ
4,013万円
8件
２ＤＫ
3,200万円
8件
４ＬＤＫ
7,657万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,467万円
6件
１Ｒ
1,580万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
111.7万/㎡
2026年第1四半期
8,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
127.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2025年第4四半期
9,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
149.2万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
86.0万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
163.6万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
113.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大井のマンション一覧（50棟）
セザール山王西
築27年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買47件
グランレーヴ大森蘇峰公園
築24年
| 地下1階付4階建
| 77戸
6,980万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買45件
西大井コーポラス
築57年
| 8階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ブリリアンコート西大井
築18年
| 5階建
| 28戸
4,980万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買41件
テラスグリーンヒル
築54年
| 地下1階付5階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買38件
アルス山王金子山マイスターヴェルク
築24年
| 地下1階付4階建
| 25戸
6,480万円
直近売出価格
82.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ルーブル東馬込
築19年
| 6階建
| 73戸
5,180万円
直近売出価格
127.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒルズ大森
築41年
| 地下1階付8階建
| 65戸
7,780万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買34件
西大井ダイヤマンション
築55年
| 11階建
| 57戸
6,499万円
直近売出価格
101.7万/㎡
㎡単価
売買33件
セボン西山王
築25年
| 地下1階付2階建
| 30戸
5,630万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ノーブル西大井
築36年
| 4階建
| 20戸
1,250万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイライフ第2大森
築50年
| 5階建
| 24戸
4,480万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルジェ西大井
築29年
| 11階建
| 26戸
6,680万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ビバリーホームズ中延2
築17年
| 地下1階付5階建
| 51戸
2,190万円
直近売出価格
108.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ステージファースト西大井一番館
築17年
| 5階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買21件
パークハウス西大井
築24年
| 地下1階付6階建
| 38戸
7,380万円
直近売出価格
122.9万/㎡
㎡単価
売買18件
伊藤町住宅
築69年
| 5階建
| 55戸
999万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買18件
パレ・ホームズ中延
築24年
| 5階建
| 27戸
2,400万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル西大井
築32年
| 7階建
| 18戸
5,480万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホーム西大井
築27年
| 6階建
| 38戸
7,998万円
直近売出価格
134.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ニュー西大井ハイム
築46年
| 4階建
| 21戸
1,880万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドサンリヤン大森
築20年
| 3階建
| 18戸
5,190万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション馬込第2
築46年
| 5階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買16件
コートハウス山王
築39年
| 地下1階付4階建
| 19戸
1,899万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル品川西大井
築15年
| 6階建
| 39戸
6,980万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買15件
マイキャッスル西大井ディライトコート
築23年
| 5階建
| 24戸
6,780万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ソシアーレミラン品川
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
695万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買13件
プレール馬込
築37年
| 3階建
| 12戸
1,500万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ西大井
築38年
| 4階建
| 8戸
11,990万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドヴィラ西大井
築31年
| 6階建
| 18戸
5,180万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買10件
ロアール西大井
築10年
| 5階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買10件
品川富士見台グリーンハイツ
築47年
| 5階建
| 28戸
4,280万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買9件
デュオステージ品川西大井
築8年
| 5階建
| 33戸
8,680万円
直近売出価格
160.2万/㎡
㎡単価
売買9件
ナイスステージ大森山王西
築29年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
110.3万/㎡
㎡単価
売買7件
プリオール西大井
築31年
| 4階建
| 15戸
4,990万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ザサンメゾン西大井金子山エルド
築9年
| 地下2階付3階建
| 34戸
8,990万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ヨーコーハイツ西大井
築43年
| 5階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ワールドパレス山王
築42年
| 4階建
| 9戸
1,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェイタワー西大井イーストタワー
築23年
| 地下1階付28階建
| 254戸
8,600万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ジェイタワー西大井ウエストコート
築23年
| 地下1階付9階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買5件
馬込パークハイツ
築44年
| 4階建
| 19戸
5,580万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセルダイア西大井ガーデン
築23年
| 3階建
| 6戸
5,470万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ブライズ西大井
築6年
| 8階建
| 30戸
2,799万円
直近売出価格
134.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ハウス大森山王
築41年
| 4階建
| 19戸
3,680万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買4件
アーバン西大井
築45年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買2件
シーフォルム西大井
築7年
| 12階建
| 51戸
2,980万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルシード品川西大井
築6年
| 12階建
| 32戸
2,780万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買1件
フェニックスコーポラス西大井
築45年
| 3階建
| 9戸
2,170万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ブライズ西大井ドゥエ
築3年
| 6階建
| 49戸
売買0件
リシェ西大井
築20年
| 3階建
| 13戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
西大井には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Jタワー西大井ウエストコートA棟
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
西大井は品川区内25地区中21位（上位16%）。
単価89.5万/㎡。
1つ上の西中延とは4%の差。
最寄り駅の相場
西大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）