コートハウス山王

東京都品川区西大井3丁目16-25 | 築39年 | 19戸

推定相場

コートハウス山王

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.2万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には73,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.3万円/㎡

レンジ

87.8〜118.8万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.557

代表面積 27.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の73%・11件）で、平均2,034万円です。2LDKが最も高く平均4,766万円、2Kは平均2,034万円です。

2件

2,303万

11件

2,034万

2LDK

2件

4,766万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,303万	2,268万	2,337万
2K	11件	2,034万	1,485万	2,729万
2LDK	2件	4,766万	4,630万	4,902万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井3丁目16-25
築年月	1987-04（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	19戸
専有面積	26.67m² ～ 46.08m²
分譲会社	ワールドビル
施工会社	冨士工
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

原小学校（小学校中一貫校伊藤学園）

中学校

伊藤中学校（小中一貫校伊藤学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス山王	1987	19戸	70.2万	1,899万
ディアナコート大森山王	2021	34戸	184.2万	9,980万
ザサンメゾン西大井金子山エルド	2017	34戸	120.5万	8,990万
アデニウム大森山王	2002	42戸	-	-
ステージ山王グランドヒルズ	1993	19戸	-	-
グランドサンリヤン大森	2006	18戸	69.4万	5,190万
ヒルズ大森	1985	65戸	93.3万	7,780万
アルス山王金子山マイスターヴェルク	2002	25戸	82.9万	6,480万
グランレーヴ大森蘇峰公園	2002	77戸	123.8万	6,980万
カーサソサエティ大森山王ザヒルズ	2025	7戸	-	-
カーサソサエティ大森山王ザコート	2026	7戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023
2K	48.9万	48.9万	49.0万	41.3万	44.4万	-	73.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,899万	70.16万/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	1,999万	73.85万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	3,799万	82.45万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	3,588万	77.87万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	1,150万	42.55万/㎡
2019年4月	低層	2K	25㎡〜	1,250万	46.25万/㎡
2018年10月	低層	2K	25㎡〜	1,100万	41.25万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	1,350万	49.95万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	48.1万/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.24万/㎡
2015年2月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.36万/㎡
2015年12月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	46.13万/㎡
2014年9月	中層	1K	25㎡〜	1,360万	50.36万/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	1,320万	48.88万/㎡
2014年11月	中層	1K	25㎡〜	1,320万	48.88万/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	1,360万	50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の84%）で、平均月額77,875円。2Kなら月額77,875円が相場です。

80,000円

78,000〜82,000円

77,875円

70,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,881円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,559円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,590円/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,029円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,187円/㎡
2020年2月	中層	2K	25㎡〜	71,000円	2,559円/㎡
2018年4月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,812円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2018年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	3,000円/㎡
2018年1月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	3,187円/㎡
2017年6月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,962円/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,887円/㎡
2017年12月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,925円/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,590円/㎡
2016年3月	中層	2K	25㎡〜	80,000円	2,960円/㎡
2015年8月	低層	2K	25㎡〜	79,000円	2,847円/㎡
2015年3月	中層	2K	25㎡〜	79,000円	2,962円/㎡
2015年12月	中層	3K	45㎡〜	115,000円	2,496円/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	89,000円	3,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。