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ルーブル東馬込

東京都品川区西大井5丁目1-3 | 築19年 | 73戸

推定相場
ルーブル東馬込
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸156件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.6万円。周辺エリア平均（89.1万円）を43.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を9.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.4万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、15年間で107.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,818円から2025年には111,964円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・20件）で、平均2,592万円です。2LDKが最も高く平均6,455万円、1 Kは平均2,589万円です。
1K
20件
2,592万
1 K
4件
2,589万
1DK
2件
3,831万
2DK
3件
5,160万
2LDK
4件
6,455万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,592万 2,255万 3,271万
1 K 4件 2,589万 2,054万 2,801万
1DK 2件 3,831万 3,831万 3,831万
2DK 3件 5,160万 4,200万 5,804万
2LDK 4件 6,455万 6,055万 6,662万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（78.9万円）と比べて5.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
78.9万/㎡
14件
4-7階
84.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西大井5丁目1-3
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数73戸
専有面積20.52m² ～ 49.41m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
西馬込駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
馬込駅
都営浅草線
徒歩6分
🚉
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル東馬込 2007 73戸 127.6万 5,180万
パラスト馬込 1977 33戸 70.1万 2,480万
ライオンズマンション馬込第2 1980 19戸 59.9万 3,980万
ビバリーホームズ中延2 2009 51戸 108.5万 2,190万
ソシアーレミラン品川 1986 14戸 49.3万 695万
ルミネリックス中延 1997 22戸 - -
ワールドパレス馬込 1986 14戸 - -
西大井コーポラス 1969 51戸 75.1万 3,580万
馬込パークハイツ 1982 19戸 80.1万 5,580万
エクセル馬込 1995 59戸 93.7万 6,980万
福寿荘 1983 34戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 20.52㎡ 116万円 1K - 南東
2,380万円 20.52㎡ 116万円 ワンルーム - 南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920202025
2DK - - 68.2万 - - - - 131.4万
1K - 83.2万 81.3万 80.9万 84.6万 89.2万 90.7万 -
1 K 77.5万 - - - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2DK 40㎡〜 5,490万 135.23万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 5,180万 127.59万/㎡
2020年7月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 90.47万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,890万 92.11万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,980万 90.47万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 81.39万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 1,670万 81.39万/㎡
2016年7月 高層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 77.49万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.42万/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,800万 68.23万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 73.12万/㎡
2015年7月 中層 2K 30㎡〜 2,360万 71.65万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 86.75万/㎡
2015年10月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,570万 75.12万/㎡
2014年7月 高層 1 K 20㎡〜 1,630万 79.44万/㎡
2014年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,630万 78万/㎡
2013年7月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2013年6月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78万/㎡
2012年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,990万 60.52万/㎡
2012年6月 高層 2LDK 45㎡〜 3,190万 64.57万/㎡
2012年5月 高層 2LDK 45㎡〜 3,280万 66.39万/㎡
2012年4月 高層 2LDK 45㎡〜 3,290万 66.59万/㎡
2010年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,300万 63.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額73,047円。2DKなら月額126,920円が相場です。
1K
73,047円
56,000〜89,000円
1DK
110,667円
95,000〜120,000円
2K
103,333円
100,000〜110,000円
2DK
126,920円
109,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
10件
10〜15万
32件
15〜20万
4件
全 156 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 84,000円 4,093円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,694円/㎡
2025年6月 高層 1DK 30㎡〜 117,000円 3,552円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 150,000円 3,655円/㎡
2025年6月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,850円/㎡
2025年5月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,470円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 158,000円 3,892円/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,296円/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 134,000円 3,301円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 88,000円 3,975円/㎡
2025年3月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 70,500円 3,436円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2024年5月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,339円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,523円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 69,300円 3,130円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 69,220円 3,126円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡
2024年3月 高層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,613円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,460円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 72,400円 3,528円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。