ソシアーレミラン品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152016202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には43,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.3万円/㎡

レンジ

87.8〜118.8万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.557

代表面積 14.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R

13件

907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	907万	516万	1,168万

物件概要

所在地	東京都品川区西大井6丁目18-5
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	12.36m² ～ 14.31m²
分譲会社	東京タウン情報
施工会社	小俣建設工業
管理会社	ティアールネットワーク
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

🚉

中延駅

東急大井町線 / 都営浅草線

徒歩8分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソシアーレミラン品川	1986	14戸	49.3万	695万
ビバリーホームズ中延2	2009	51戸	108.5万	2,190万
ライオンズマンション馬込第2	1980	19戸	59.9万	3,980万
ルーブル東馬込	2007	73戸	127.6万	5,180万
パラスト馬込	1977	33戸	70.1万	2,480万
ルミネリックス中延	1997	22戸	-	-
ワールドパレス馬込	1986	14戸	-	-
西大井コーポラス	1969	51戸	75.1万	3,580万
馬込パークハイツ	1982	19戸	80.1万	5,580万
エクセル馬込	1995	59戸	93.7万	6,980万
ガーデンホーム西大井公園前	2000	25戸	68.5万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
979万円	12.51㎡	78.3万円	ワンルーム	-	北東

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023
1R	44.2万	44.8万	44.4万	60.7万	31.6万	47.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	695万	49.33万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	642万	45.57万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	400万	31.55万/㎡
2020年5月	低層	1R	10㎡〜	750万	60.68万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	550万	44万/㎡
2016年3月	低層	1R	10㎡〜	540万	43.21万/㎡
2016年12月	中層	1R	10㎡〜	660万	46.13万/㎡
2015年8月	低層	1R	10㎡〜	570万	45.57万/㎡
2015年11月	低層	1R	10㎡〜	550万	44万/㎡
2014年9月	中層	1R	10㎡〜	680万	47.52万/㎡
2014年5月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.28万/㎡
2014年4月	低層	1R	10㎡〜	630万	44.28万/㎡
2014年10月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額45,560円。1Rなら月額46,000円が相場です。

ワンルーム

45,560円

42,000〜50,000円

1R

46,000円

41,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

3件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,437円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,194円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,935円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,194円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,935円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,398円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,981円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,424円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,424円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,443円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,267円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,641円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,494円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	47,000円	3,285円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,145円/㎡
2017年2月	中層	1R	10㎡〜	41,000円	2,865円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,571円/㎡
2016年3月	中層	1R	10㎡〜	43,000円	3,005円/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	47,000円	3,285円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,478円/㎡
2013年7月	低層	1R	10㎡〜	50,000円	3,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。