デュオステージ品川西大井
東京都品川区西大井1丁目5-19 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、6年間で29.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の120,333円から2023年には148,333円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 34.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均10,090万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,090万円、１Ｋは平均3,197万円です。
３ＬＤＫ
10,090万
11件
１Ｋ
3,197万
7件
２ＬＤＫ
8,103万
7件
２ＤＫ
4,569万
3件
1K
4,940万
4件
1DK
5,650万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 10,090万 | 8,235万 | 13,744万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,197万 | 2,326万 | 3,986万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,103万 | 6,750万 | 11,013万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,569万 | 4,145万 | 5,063万 |
| 1K | 4件 | 4,940万 | 4,843万 | 5,113万 |
| 1DK | 3件 | 5,650万 | 4,821万 | 6,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.6万円で、1-2階（117.0万円）と比べて22.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
2件
117万/㎡
3階以上
7件
139.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 31.04m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩12分
下神明駅
東急大井町線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ品川西大井 | 2018 | 33戸 | 160.2万 | 8,680万 |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006 | 27戸 | 103.9万 | 11,990万 |
| クレヴィスタ品川西大井 | 2016 | 58戸 | - | - |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019 | 132戸 | - | - |
| ルリオン品川二葉 | 2008 | 35戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| OTパレス | 1989 | 9戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| コアスターレ西大井 | 1986 | 270戸 | - | - |
| アールブラン大井町ミュゼ | 2006 | 162戸 | - | - |
| メゾン・ド・アストル | 1985 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,690万円 | 43.38㎡ | 177.3万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 138.2万 | - | 146.7万 |
| 1K | 116.9万 | 131.8万 | 131.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 160.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 164.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,560万 | 128.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,090万 | 131.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,090万 | 131.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,900万 | 138.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,670万 | 118.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,590万 | 115.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額113,583円。1LDKなら月額162,400円が相場です。
1K
103,000〜123,000円
113,583円
1LDK
149,000〜178,000円
162,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。