プリオール西大井
東京都品川区西大井2丁目17-4 | 築31年 | 15戸
推定相場
プリオール西大井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（89.1万円）を9.2%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）より16.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の71.8万/㎡から2023年は90.5万/㎡へ、3年間で26.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
107.3〜131.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.660
代表面積 52.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均5,053万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,474万円、１ＤＫは平均3,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,053万 | 4,124万 | 6,661万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,999万 | 2,686万 | 6,206万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,170万 | 2,326万 | 4,014万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 10,474万 | 8,758万 | 12,190万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 7,272万 | 6,951万 | 7,757万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 6,207万 | 5,940万 | 6,473万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,502万 | 4,107万 | 4,897万 |
| 2DK | 3件 | 5,482万 | 4,950万 | 5,897万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.04m² ～ 53.67m² |
| 分譲会社 | ヤダ商事 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| コアスターレ西大井 | 1986 | 270戸 | - | - |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| Jタワー西大井 | 2003 | 335戸 | - | - |
| コスモ西大井 | 1988 | 8戸 | 88.1万 | 11,990万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| Jタワー西大井ウエストコートA棟 | 2003 | 335戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.8万 | 102.2万 | 85.1万 | 97.3万 |
| 2DK | - | - | 87.3万 | 87.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,990万 | 97.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 85.1万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.32万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 102.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 71.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。