ノーブル西大井
東京都品川区西大井2丁目3-9 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.6万/㎡から2024年は64.9万/㎡へ、11年間で45.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.507
補正係数 ×0.507
代表面積 23.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・20件）で、平均1,556万円です。ーが最も高く平均2,139万円、1Kは平均1,556万円です。
ー
2,139万
5件
1R
1,716万
4件
1K
1,556万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 2,139万 | 1,650万 | 2,363万 |
| 1R | 4件 | 1,716万 | 1,575万 | 1,975万 |
| 1K | 20件 | 1,556万 | 1,131万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-2階（41.8万円）と比べて8.7万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
41.8万/㎡
3階以上
21件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.25m² ～ 40.16m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 大分建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| Jタワー西大井ウエストコートA棟 | 2003 | 335戸 | - | - |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| Jタワー西大井 | 2003 | 335戸 | - | - |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| コアスターレ西大井 | 1986 | 270戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.4万 | - | - | - | 44.3万 | 51.7万 | 59.5万 | 64.9万 |
| ー | - | 46.2万 | 43.6万 | 41.1万 | - | - | - | - |
| 1R | 64.9万 | 56.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,240万 | 64.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,229万 | 51.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,229万 | 51.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,229万 | 51.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,650万 | 41.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,700万 | 42.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 1,750万 | 43.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 54.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 56.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 58.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,100万 | 46.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 64.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 44.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.04万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 870万 | 33.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 34.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 920万 | 35.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 37.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 27.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 50.91万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 37.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額63,438円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
51,000〜89,000円
77,167円
1K
55,000〜76,000円
63,438円
1DK
73,000〜83,000円
79,750円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,169円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,195円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。