ジェイタワー西大井イーストタワー
東京都品川区西大井1丁目1-2 | 築23年 | 254戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の85.6万/㎡から2022年は107.7万/㎡へ、7年間で25.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万28万22万16万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2026年には263,500円へ、59.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 79.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・28件）で、平均8,654万円です。3LDKが最も高く平均10,533万円、１Ｋは平均2,500万円です。
３ＬＤＫ
8,654万
28件
２ＬＤＫ
6,984万
14件
１Ｋ
2,500万
11件
４ＬＤＫ
9,032万
2件
１ＬＤＫ
4,705万
3件
1LDK
7,067万
3件
3LDK
10,533万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 8,654万 | 6,206万 | 13,500万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,984万 | 4,800万 | 11,423万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,500万 | 1,736万 | 3,634万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 9,032万 | 7,425万 | 10,639万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,705万 | 3,471万 | 6,323万 |
| 1LDK | 3件 | 7,067万 | 6,814万 | 7,470万 |
| 3LDK | 2件 | 10,533万 | 10,260万 | 10,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は95.0万円で、6-10階（93.0万円）と比べて2.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
3件
93万/㎡
21階以上
3件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付28階建 |
| 総戸数 | 254戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 79.89m² |
| 分譲会社 | 西大井駅前南地区市街地再開発組合 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩1分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩13分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩13分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
伊藤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| Jタワー西大井 | 2003 | 335戸 | - | - |
| Jタワー西大井ウエストコートA棟 | 2003 | 335戸 | - | - |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| コアスターレ西大井 | 1986 | 270戸 | - | - |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 91.5万 | 98.8万 | 94.7万 | - |
| 3LDK | 85.6万 | 85.6万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,600万 | 107.65万/㎡ |
| 2021年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 25〜28階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 85.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,840万 | 85.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額176,463円。2LDKなら月額243,950円が相場です。
1LDK
136,000〜250,000円
176,463円
2LDK
180,000〜305,000円
243,950円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
32件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 25〜28階 | 3LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2026年1月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 227,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年4月 | 25〜28階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年3月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 305,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年12月 | 19〜24階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2024年5月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 204,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年3月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2024年2月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2024年1月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 25〜28階 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2023年5月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年2月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年9月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 189,500円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年9月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 171,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年8月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年7月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 177,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2022年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2022年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年11月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年11月 | 25〜28階 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 162,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年11月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年10月 | 19〜24階 | 1LDK | 55㎡〜 | 184,500円 | 3,308円/㎡ |
| 2022年10月 | 19〜24階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年7月 | 25〜28階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 240,500円 | 3,011円/㎡ |
| 2021年4月 | 19〜24階 | 2LDK | 75㎡〜 | 249,000円 | 3,117円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。