プレールドゥーク品川西大井

東京都品川区二葉3丁目23-6 | 築16年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク品川西大井

売買㎡単価の推移

90万80万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の88.2万/㎡から2019年は84.5万/㎡へ、5年間で4.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,333円から2025年には88,333円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.9万円/㎡

レンジ

110.1〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792

代表面積 23.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・11件）で、平均3,608万円です。１Ｋが最も高く平均3,608万円、1Kは平均2,893万円です。

１Ｋ

11件

3,608万

8件

2,893万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	3,608万	2,660万	5,218万
1K	8件	2,893万	2,606万	3,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（84.0万円）と比べて3.5万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

84万/㎡

5件

4-7階

87.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区二葉3丁目23-6
築年月	2010-06（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	20.39m² ～ 28.88m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	小川建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩2分

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大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩13分

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下神明駅

東急大井町線

徒歩14分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

品川区立上神明小学校

中学校

品川区立冨士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク品川西大井	2010	30戸	86.7万	2,040万
シンシア西大井	2002	30戸	73.0万	1,640万
ルーブル西大井	1997	47戸	107.0万	1,780万
ジェイタワー西大井イーストタワー	2003	254戸	107.7万	8,600万
ジェイタワー西大井ウエストコート	2003	43戸	90.5万	5,680万
ナイスアーバンプラザ西大井	2000	25戸	117.1万	6,480万
Jタワー西大井	2003	335戸	-	-
ガーラシティ品川西大井	2021	59戸	-	-
コアスターレ西大井	1986	270戸	-	-
Jタワー西大井ウエストコートA棟	2003	335戸	-	-
プレミアムキューブジー西大井	2016	86戸	107.4万	4,500万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019
1K	88.2万	85.9万	84.2万	82.3万	84.5万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	2,040万	86.74万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	82.34万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	82.34万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.19万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.78万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.19万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	88.18万/㎡
2014年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,880万	88.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額81,143円。1Kなら月額81,143円が相場です。

ワンルーム

83,325円

75,000〜105,000円

81,000円

76,000〜90,000円

81,143円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

95件

10〜15万

1件

全 154 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,169円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,773円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	91,000円	3,614円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,120円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,840円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,925円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,592円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,775円/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,776円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,189円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,444円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,727円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,658円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,047円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,669円/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,388円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,296円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,629円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,776円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,256円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	4,071円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,376円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,128円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,626円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。