ナイスアーバンプラザ西大井
東京都品川区二葉3丁目27-3 | 築26年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.4万/㎡から2024年は117.1万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・16件）で、平均2,189万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,280万円、１Ｋは平均2,189万円です。
１Ｋ
2,189万
16件
３ＬＤＫ
8,280万
11件
１ＬＤＫ
4,794万
7件
１Ｒ
2,614万
2件
２ＬＤＫ
6,789万
8件
１ＤＫ
2,767万
2件
3LDK
7,860万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 2,189万 | 1,700万 | 2,748万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,280万 | 6,840万 | 10,044万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,794万 | 2,550万 | 6,026万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,614万 | 1,738万 | 3,489万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,789万 | 4,295万 | 9,138万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,767万 | 2,057万 | 3,476万 |
| 3LDK | 7件 | 7,860万 | 6,726万 | 10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区二葉3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.59m² ～ 78.76m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
上神明小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ビバリーホームズ戸越公園2 | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| プレールドゥーク品川西大井 | 2010 | 30戸 | 86.7万 | 2,040万 |
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| クレヴィスタ戸越公園 | 2020 | 48戸 | 143.2万 | 2,880万 |
| グランヴァン中延 | 1998 | 28戸 | 89.5万 | 1,750万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.4万 | 72.4万 | 67.6万 | 67.6万 | 75.1万 | - | 102.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,090万 | 78.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.56万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 86.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。