西大井の一戸建て相場

Name: 西大井の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区西大井 | 356件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区西大井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.6万円（成約356件、前年比+25.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西大井の一戸建て

299件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,604万円

うち土地分

14,938万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均58,722万円。木造（9,122万円）との差は544%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

58,722万

16件

鉄骨造

23,464万

16件

軽量鉄骨造

17,604万

9件

木造

9,122万

276件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,462万

97件

80〜100㎡

9,597万

136件

100〜120㎡

12,001万

41件

120〜150㎡

10,431万

19件

150㎡以上

40,032万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,761万

96件

4〜6m

11,682万

182件

6〜8m

21,517万

56件

8m以上

18,259万

11件

西大井 81.6万/㎡品川区内 23位/23地区

平均㎡単価

81.6万/㎡

前年比 ▲25.1%

平均価格

7,357万円

取引実績

356件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

59万

97万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

101

築6-10年

101

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,557万円

21件

３ＬＤＫ

7,270万円

10件

１ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

3件

１Ｋ

940万円

2件

４ＬＤＫ

6,450万円

2件

６ＤＫ

5,600万円

1件

３ＤＫ

4,300万円

1件

３Ｋ

1,900万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 75.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 65㎡〜 81.5万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 157.1万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 118.2万/㎡

2025年第4四半期 9,400万円 65㎡〜 144.6万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.5万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 75㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 146.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 35㎡〜・３Ｋ 54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

西大井は品川区内23地区中23位（上位0%）。単価81.6万/㎡。 1つ上の東大井とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+63%

8 荏原

101.2万

+24%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+23%

16 中延

93.1万

+14%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

+13%

18 東中延

91.5万

+12%

19 豊町

90.7万

+11%

20 西中延

90.2万

+10%

21 大井

87.6万

+7%

22 東大井

85.4万

+5%

23 西大井 ◀

81.6万

―

最寄り駅の相場

西大井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区西大井５丁目５８０５番４	63.2万/㎡	+3.8%	住宅	西大井 530m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西大井の他の不動産相場