東五反田の一戸建て相場

Name: 東五反田の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区東五反田 | 95件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区東五反田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価132.8万円（成約95件、前年比+19.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東五反田の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

58,042万円

うち土地分

57,376万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均132,888万円。木造（30,085万円）との差は342%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

132,888万

8件

ＲＣ

60,723万

26件

鉄骨造

30,486万

10件

木造

30,085万

44件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

57,127万

18件

80〜100㎡

12,683万

12件

100〜120㎡

17,882万

8件

120〜150㎡

43,106万

3件

150㎡以上

59,422万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大643%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

18,090万

17件

4〜6m

32,818万

50件

6〜8m

134,452万

10件

8m以上

80,960万

15件

東五反田 132.8万/㎡品川区内 1位/23地区

平均㎡単価

132.8万/㎡

前年比 ▲19.3%

平均価格

26,881万円

取引実績

95件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

149万

205万

'08'11'14'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

141

築6-10年

174

築11-15年

170

築16-20年

124

築21-25年

133

築26-30年

140

築31年以上

118

間取り別の相場

２ＬＤＫ

8,875万円

4件

３ＬＤＫ

16,333万円

3件

４ＬＤＫ

19,000万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

14,450万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

50,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 26,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 236.4万/㎡

2025年第3四半期 9,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 198.0万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 171.4万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 218.2万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 55㎡〜 200.0万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 133.3万/㎡

2024年第4四半期 34,000万円 210㎡〜 161.9万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 140㎡〜 92.9万/㎡

2024年第3四半期 17,000万円 105㎡〜 161.9万/㎡

2024年第2四半期 23,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 242.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

東五反田は品川区内23地区中1位（上位96%）。単価132.8万/㎡。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田 ◀

132.8万

―

2 上大崎

127.9万

-4%

3 大崎

114.1万

-14%

4 小山

110.3万

-17%

5 小山台

107.0万

-19%

6 西五反田

105.9万

-20%

7 南大井

103.3万

-22%

8 荏原

101.2万

-24%

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

-25%

16 中延

93.1万

-30%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-30%

23 西大井

81.6万

-39%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東五反田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区東五反田１丁目９２番４	237.0万/㎡	+5.3%	住宅,その他	五反田 530m
品川区東五反田２丁目４０１番８	223.0万/㎡	+4.7%	住宅,店舗,その他	五反田 400m
品川区東五反田１丁目１８番３外	184.0万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,事務所,その他	五反田 370m
品川区東五反田５丁目６０番２８８	132.0万/㎡	+3.9%	住宅,その他	五反田 570m
品川区東五反田４丁目８番７８	99.3万/㎡	+3.9%	住宅	高輪台 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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