荏原の一戸建て相場

Name: 荏原の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区荏原 | 226件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区荏原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価101.2万円（成約226件、前年比-14.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荏原の一戸建て

178件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,128万円

うち土地分

29,462万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,284万円。木造（11,194万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

36,284万

21件

鉄骨造

23,488万

14件

木造

11,194万

164件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

8,692万

61件

80〜100㎡

11,094万

70件

100〜120㎡

12,196万

24件

120〜150㎡

13,582万

12件

150㎡以上

34,144万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,685万

72件

4〜6m

13,393万

94件

6〜8m

17,069万

44件

8m以上

33,780万

15件

荏原 101.2万/㎡品川区内 8位/23地区

平均㎡単価

101.2万/㎡

前年比 ▼14.4%

平均価格

8,360万円

取引実績

226件

平均面積

88㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

102万

200万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

118

築6-10年

118

築11-15年

106

築16-20年

107

築21-25年

築26-30年

105

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

8件

３ＬＤＫ

9,080万円

5件

４ＬＤＫ

7,233万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,350万円

2件

２ＤＫ

7,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

４ＤＫ

3,700万円

1件

１ＬＤＫ

7,700万円

1件

２ＬＤＫ

11,000万円

1件

３ＤＫ

6,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 10,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 100.0万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 148.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 90㎡〜・３ＤＫ 72.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 45㎡〜・４ＤＫ 82.2万/㎡

2025年第3四半期 7,000万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 140.0万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 108.3万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 140㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2025年第2四半期 7,400万円 55㎡〜 134.5万/㎡

2025年第1四半期 6,300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 140.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

荏原は品川区内23地区中8位（上位65%）。単価101.2万/㎡。 1つ上の南大井とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+31%

2 上大崎

127.9万

+26%

3 大崎

114.1万

+13%

4 小山

110.3万

+9%

5 小山台

107.0万

+6%

6 西五反田

105.9万

+5%

7 南大井

103.3万

+2%

8 荏原 ◀

101.2万

―

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

-1%

10 旗の台

97.9万

-3%

16 中延

93.1万

-8%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-8%

23 西大井

81.6万

-19%

他 5 地区

最寄り駅の相場

荏原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区荏原４丁目１５７番２外	120.0万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	武蔵小山 400m
品川区荏原１丁目５０６番４０	79.9万/㎡	+4.0%	住宅,その他	戸越銀座 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荏原の他の不動産相場