小山の一戸建て相場
東京都品川区小山 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都品川区小山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価110.3万円（成約206件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均36,378万円。木造（13,055万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
36,378万
鉄骨造
20件
26,619万
軽量鉄骨造
8件
21,783万
木造
135件
13,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
8,110万
80〜100㎡
48件
11,277万
100〜120㎡
30件
14,485万
120〜150㎡
15件
15,879万
150㎡以上
52件
34,973万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
79件
12,197万
4〜6m
73件
18,810万
6〜8m
41件
23,498万
8m以上
6件
33,830万
平均㎡単価
110.3万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
10,966万円
取引実績
206件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
90万
131万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
135
築6-10年
137
築11-15年
107
築16-20年
112
築21-25年
121
築26-30年
113
築31年以上
83
間取り別の相場
３ＬＤＫ
8,322万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,838万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
2件
４ＬＤＫ
18,500万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
３ＤＫ
4,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
20,000万円
1件
４ＤＫ
3,800万円
1件
２ＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
35㎡〜
・２ＤＫ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
5,300万円
35㎡〜
151.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
60㎡〜
・４ＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
15,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
142.9万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
121.4万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
138.5万/㎡
2025年第3四半期
8,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
152.7万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
150.0万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
215.4万/㎡
2025年第3四半期
15,000万円
75㎡〜
200.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の一戸建てマップ
品川区内のエリアランキング
小山は品川区内23地区中4位（上位83%）。
単価110.3万/㎡。
1つ上の大崎とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区小山３丁目１３７番６外 | 164.0万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 武蔵小山 220m |
| 品川区小山台１丁目１６６番９ | 94.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小山 240m |
| 品川区小山７丁目５０９番１７ | 84.5万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 洗足 310m |
| 品川区小山５丁目３７番１５ | 77.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 西小山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）