戸越の一戸建て相場

Name: 戸越の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区戸越 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区戸越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.6万円（成約220件、前年比+41.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

戸越の一戸建て

179件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

15,492万円

うち土地分

14,826万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均133,210万円。軽量鉄骨造（10,554万円）との差は1162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

133,210万

5件

ＲＣ

58,366万

24件

鉄骨造

18,034万

10件

木造

11,481万

151件

軽量鉄骨造

10,554万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

31,053万

46件

80〜100㎡

10,458万

54件

100〜120㎡

11,204万

34件

120〜150㎡

15,072万

17件

150㎡以上

32,284万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大2069%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,673万

81件

4〜6m

16,601万

93件

6〜8m

20,201万

33件

8m以上

231,545万

5件

戸越 92.6万/㎡品川区内 17位/23地区

平均㎡単価

92.6万/㎡

前年比 ▲41.5%

平均価格

11,194万円

取引実績

220件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

85万

200万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

113

築6-10年

123

築11-15年

126

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,483万円

6件

３ＬＤＫ

8,400万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,600万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

2件

２ＬＤＫ

7,100万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

8,250万円

2件

４ＬＤＫ

9,500万円

1件

１ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 168.9万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 65㎡〜 130.8万/㎡

2025年第3四半期 8,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 112.0万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 168.0万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 111.8万/㎡

2025年第2四半期 16,000万円 100㎡〜 160.0万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 60㎡〜 166.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 140㎡〜 32.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

戸越は品川区内23地区中17位（上位26%）。単価92.6万/㎡。 1つ上の中延とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+43%

8 荏原

101.2万

+9%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+8%

15 南品川

93.7万

+1%

16 中延

93.1万

+1%

他 5 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越 ◀

92.6万

―

18 東中延

91.5万

-1%

19 豊町

90.7万

-2%

20 西中延

90.2万

-3%

21 大井

87.6万

-5%

22 東大井

85.4万

-8%

23 西大井

81.6万

-12%

最寄り駅の相場

戸越周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区戸越３丁目８７８番１７外	73.6万/㎡	+4.1%	住宅,事務所	戸越 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

戸越の他の不動産相場