豊町の一戸建て相場

Name: 豊町の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区豊町 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区豊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価90.7万円（成約213件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊町の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,258万円

うち土地分

11,592万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均42,109万円。木造（11,728万円）との差は259%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

42,109万

15件

鉄骨造

26,499万

13件

木造

11,728万

157件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,574万

51件

80〜100㎡

10,563万

63件

100〜120㎡

13,783万

25件

120〜150㎡

13,573万

15件

150㎡以上

34,847万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,695万

63件

4〜6m

16,312万

121件

6〜8m

20,869万

23件

8m以上

25,044万

4件

豊町 90.7万/㎡品川区内 19位/23地区

平均㎡単価

90.7万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

9,150万円

取引実績

213件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

94万

161万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

117

築6-10年

104

築11-15年

築16-20年

107

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,418万円

11件

３ＬＤＫ

9,660万円

5件

４ＬＤＫ

14,080万円

5件

２ＬＤＫ

9,633万円

3件

４ＤＫ

6,450万円

2件

５ＬＤＫ

13,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

22,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

14,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

３ＤＫ

7,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 14,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 13,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 184.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 50㎡〜 34.0万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 65㎡〜 184.6万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 183.3万/㎡

2025年第4四半期 8,900万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 127.1万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 133.3万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 55㎡〜・３ＤＫ 136.4万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 132.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

豊町は品川区内23地区中19位（上位17%）。単価90.7万/㎡。 1つ上の東中延とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+46%

8 荏原

101.2万

+12%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+11%

16 中延

93.1万

+3%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

+2%

18 東中延

91.5万

+1%

19 豊町 ◀

90.7万

―

20 西中延

90.2万

-1%

21 大井

87.6万

-3%

22 東大井

85.4万

-6%

23 西大井

81.6万

-10%

最寄り駅の相場

豊町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区豊町１丁目１１３９番１６	84.5万/㎡	+3.9%	住宅	戸越 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊町の他の不動産相場