豊町の土地相場
東京都品川区豊町 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区豊町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価229.4万円（成約135件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,171,964円高くなります。
4m未満
46件
337万/坪
4〜6m
66件
452万/坪
6〜8m
17件
554万/坪
8m以上
3件
486万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価512万円で最も高く、不整形（353万円）と比べて45%の差があります。
台形
3件
512万/坪
ほぼ台形
12件
445万/坪
ほぼ長方形
42件
424万/坪
長方形
44件
423万/坪
ほぼ正方形
11件
408万/坪
ほぼ整形
9件
404万/坪
不整形
12件
353万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（437万/坪）は北道路（446万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
8件
452万/坪
北
32件
446万/坪
西
19件
442万/坪
南
28件
437万/坪
南東
8件
431万/坪
東
21件
391万/坪
南西
7件
388万/坪
北東
9件
369万/坪
接面道路無
3件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
12件
平均坪単価
229.4万/坪
69.4万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
7,120万円
取引実績
135件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
533万399万265万131万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪214万円から2025年は坪291万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700万円
23坪〜（75㎡〜）
383.5万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
21坪〜（70㎡〜）
188.9万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
23坪〜（75㎡〜）
299.7万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
32坪〜（105㎡〜）
440.8万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
15坪〜（50㎡〜）
304.1万/坪
2024年第3四半期
10,000万円
51坪〜（170㎡〜）
194.5万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
21坪〜（70㎡〜）
273.9万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
18坪〜（60㎡〜）
297.5万/坪
2024年第2四半期
3,300万円
17坪〜（55㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
豊町は品川区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価229.4万/坪。
1つ上の大井とは0%の差。
最寄り駅の相場
豊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 84.5万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸越 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）