大井の土地相場
東京都品川区大井 | 201件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区大井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価229.9万円（成約201件、前年比+30.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,386,447円高くなります。
4m未満
90件
384万/坪
4〜6m
75件
421万/坪
6〜8m
13件
522万/坪
8m以上
19件
513万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価482万円で最も高く、不整形（367万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
11件
482万/坪
台形
6件
447万/坪
ほぼ長方形
84件
429万/坪
長方形
39件
420万/坪
ほぼ整形
20件
409万/坪
ほぼ正方形
6件
392万/坪
不整形
34件
367万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（422万/坪）は北道路（409万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
19件
452万/坪
東
32件
444万/坪
南
27件
422万/坪
西
21件
421万/坪
南東
16件
411万/坪
北
43件
409万/坪
南西
25件
400万/坪
北東
16件
391万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
126件
その他
10件
店舗
1件
平均坪単価
229.9万/坪
69.5万/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
6,887万円
取引実績
201件
平均面積
32坪
106㎡
相場の動き
坪単価の推移
557万417万277万137万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪165万円から2026年は坪383万円へ、18年間で+132.1%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
21坪〜（70㎡〜）
472.3万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
42坪〜（140㎡〜）
307.0万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
12坪〜（40㎡〜）
438.0万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
32坪〜（105㎡〜）
346.3万/坪
2025年第1四半期
42,000万円
218坪〜（720㎡〜）
192.8万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
15坪〜（50㎡〜）
489.3万/坪
2024年第4四半期
18,000万円
47坪〜（155㎡〜）
383.9万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
21坪〜（70㎡〜）
137.0万/坪
2024年第4四半期
14,000万円
41坪〜（135㎡〜）
342.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
大井は品川区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価229.9万/坪。
1つ上の南品川とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
大井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南大井６丁目１番７ | 238.0万/㎡ | +3.5% | 店舗,医院,その他 | 大森 |
| 品川区大井１丁目１０番４ | 220.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 大井町 180m |
| 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 146.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 大井町 330m |
| 品川区南大井３丁目６番２０ | 135.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 大森海岸 130m |
| 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 103.0万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大井町 500m |
| 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 98.4万/㎡ | +4.1% | 事務所,その他 | 鮫洲 220m |
| 品川区南大井３丁目１０５番２ | 97.5万/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 大森 600m |
| 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 76.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 大森 550m |
| 品川区大井５丁目４５４５番４ | 74.6万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 西大井 870m |
| 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 69.2万/㎡ | +4.1% | 住宅,事務所,その他 | 立会川 220m |
| 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 64.1万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西大井 900m |
| 品川区西大井５丁目５８０５番４ | 63.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西大井 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）