南品川の土地相場
東京都品川区南品川 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都品川区南品川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価232.1万円（成約96件、前年比+56.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,249,378円高くなります。
4m未満
46件
394万/坪
4〜6m
30件
427万/坪
6〜8m
6件
436万/坪
8m以上
12件
519万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価487万円で最も高く、ほぼ正方形（303万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
7件
487万/坪
ほぼ整形
4件
459万/坪
長方形
22件
435万/坪
ほぼ長方形
37件
420万/坪
台形
3件
412万/坪
不整形
18件
396万/坪
ほぼ正方形
5件
303万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（440万/坪）は北道路（361万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
10件
496万/坪
南東
7件
495万/坪
西
22件
441万/坪
南
11件
440万/坪
北東
3件
416万/坪
南西
7件
392万/坪
東
21件
386万/坪
北
13件
361万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
232.1万/坪
70.2万/㎡
前年比 ▲56.0%
平均価格
10,441万円
取引実績
96件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
515万388万261万134万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪186万円から2026年は坪451万円へ、18年間で+142.4%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
33坪〜（110㎡〜）
450.8万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
44坪〜（145㎡〜）
387.6万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
21坪〜（70㎡〜）
377.8万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
18坪〜（60㎡〜）
303.0万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
42坪〜（140㎡〜）
283.4万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
17坪〜（55㎡〜）
276.5万/坪
2024年第3四半期
17,000万円
79坪〜（260㎡〜）
216.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
21坪〜（70㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第3四半期
27,000万円
88坪〜（290㎡〜）
307.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区の土地マップ
品川区内のエリアランキング
南品川は品川区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価232.1万/坪。
1つ上の戸越とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
南品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 72.8万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大井町 500m |
| 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 72.8万/㎡ | +4.0% | 事務所 | 新馬場 350m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 67.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新馬場 430m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 63.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新馬場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）