南品川のマンション相場
東京都品川区南品川 | 683件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都品川区南品川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.6万円（成約683件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価172.3万円に対し、築55年は70.2万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
79件
172.3万/㎡
築5年
122件
145.4万/㎡
築10年
140件
141.7万/㎡
築15年
84件
133.8万/㎡
築20年
47件
106.6万/㎡
築25年
43件
114.7万/㎡
築30年
25件
103.0万/㎡
築35年
49件
88.6万/㎡
築40年
35件
90.3万/㎡
築45年
21件
83.1万/㎡
築50年
24件
85.6万/㎡
築55年
4件
70.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（205件）。３ＤＫの平均価格は5,135万円。
２ＤＫ
25件
4,299万円
３ＬＤＫ
154件
9,184万円
２ＬＤＫ
136件
7,775万円
１ＬＤＫ
59件
4,872万円
１Ｋ
205件
2,919万円
１Ｒ
17件
1,811万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
8,585万円
３ＤＫ
7件
5,135万円
平均㎡単価
96.6万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
4,448万円
取引実績
683件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
220万160万100万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡95.7万円から2026年は㎡129.6万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
109
築6-10年
106
築11-15年
112
築16-20年
100
築21-25年
79
築26-30年
93
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,084万円
205件
３ＬＤＫ
7,077万円
154件
２ＬＤＫ
6,099万円
136件
１ＬＤＫ
3,881万円
59件
１ＤＫ
2,199万円
35件
２ＤＫ
3,280万円
25件
１Ｒ
1,294万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,329万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,067万円
9件
３ＤＫ
4,557万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
40㎡〜
・２Ｋ
75.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
50㎡〜
・２ＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
9,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
158.3万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
9,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
149.2万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
107.1万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
30㎡〜
・１Ｒ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・２ＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
55㎡〜
・３ＤＫ
136.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南品川のマンション一覧（50棟）
アリュールゼームス坂
築17年
| 地下1階付13階建
| 172戸
18,850万円
直近売出価格
232.8万/㎡
㎡単価
売買87件
スカイコート品川第2
築39年
| 地下1階付5階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ドメイン品川シーサイド
築22年
| 12階建
| 32戸
4,490万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ガーデンホーム南品川
築27年
| 5階建
| 37戸
6,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買43件
プラウド大井ゼームス坂
築14年
| 地下1階付12階建
| 164戸
16,000万円
直近売出価格
221.7万/㎡
㎡単価
売買41件
エクセルハイツ大井仙台坂
築45年
| 8階建
| 94戸
7,999万円
直近売出価格
121.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ローズハイツ仙台坂
築47年
| 8階建
| 108戸
14,500万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション南品川
築41年
| 地下1階付12階建
| 89戸
5,480万円
直近売出価格
135.6万/㎡
㎡単価
売買39件
サンライズ南品川
築50年
| 6階建
| 23戸
3,000万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アールブラン南品川レジデンス
築14年
| 8階建
| 68戸
8,000万円
直近売出価格
128.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ハイツゼームス坂
築48年
| 5階建
| 18戸
4,799万円
直近売出価格
97.0万/㎡
㎡単価
売買36件
プレールドゥーク南品川
築15年
| 7階建
| 68戸
5,680万円
直近売出価格
135.1万/㎡
㎡単価
売買35件
クレッセント南品川
築31年
| 8階建
| 84戸
8,780万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買33件
シャンボール第2南品川
築56年
| 7階建
| 51戸
3,580万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買33件
菱和パレス南品川
築30年
| 6階建
| 28戸
1,710万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エルフラット南品川
築20年
| 7階建
| 79戸
2,330万円
直近売出価格
108.6万/㎡
㎡単価
売買32件
シティハウス南品川
築15年
| 12階建
| 33戸
6,380万円
直近売出価格
112.9万/㎡
㎡単価
売買30件
パラスト大井
築50年
| 8階建
| 41戸
3,780万円
直近売出価格
105.5万/㎡
㎡単価
売買30件
プレールドゥーク品川仙台坂
築21年
| 5階建
| 41戸
2,500万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買27件
メインステージ南品川
築15年
| 12階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買26件
オープンレジデンシア大井町
築9年
| 8階建
| 28戸
9,980万円
直近売出価格
180.7万/㎡
㎡単価
売買26件
センチュリー大井町ゼームス坂
築15年
| 5階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
134.3万/㎡
㎡単価
売買24件
クレア品川サウスシティ
築13年
| 14階建
| 27戸
6,780万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買22件
オープンレジデンシア大井町ゼームス坂
築7年
| 地下1階付4階建
| 31戸
10,800万円
直近売出価格
160.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コンフォール南品川
築28年
| 9階建
| 42戸
7,990万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイスガーデンゼームス坂
築26年
| 5階建
| 37戸
7,680万円
直近売出価格
127.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイタウン南品川
築41年
| 9階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ルフォン南品川
築12年
| 9階建
| 48戸
7,990万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買18件
南品川ロイアルハイツ
築45年
| 地下1階付5階建
| 75戸
10,980万円
直近売出価格
120.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ガーデンホームゼームス坂
築30年
| 5階建
| 36戸
4,680万円
直近売出価格
132.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ミオカステーロ大井ゼームス坂
築22年
| 7階建
| 24戸
6,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買17件
セジョリ南品川
築17年
| 7階建
| 31戸
2,300万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ロワールマンション
築48年
| 4階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南品川ハウス
築46年
| 5階建
| 25戸
2,670万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドステージ南品川
築24年
| 11階建
| 40戸
9,980万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買14件
南品川パークホームズ
築42年
| 8階建
| 31戸
5,290万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンハイム南品川
築47年
| 5階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
61.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グレーシア南品川
築13年
| 8階建
| 28戸
7,980万円
直近売出価格
119.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シンアイプラザ品川南
築37年
| 3階建
| 17戸
3,780万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン仙台坂
築26年
| 地下1階付3階建
| 18戸
10,500万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買12件
イトーピア南品川マイスタープレイス
築18年
| 8階建
| 48戸
11,080万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買12件
迦葉南品川マンション
築46年
| 8階建
| 24戸
1,690万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買9件
シティゼームス坂
築29年
| 7階建
| 20戸
4,780万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アクサス南品川
築9年
| 14階建
| 37戸
2,740万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買7件
三井南品川ハイツ
築44年
| 7階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルダイア南品川
築20年
| 地下1階付6階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買3件
メイクスデザイン大井町
築6年
| 6階建
| 30戸
5,950万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買2件
浅間台マンション
築53年
| 5階建
| 41戸
1,200万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エルフォルテ品川サウスシティ
築9年
| 9階建
| 39戸
3,100万円
直近売出価格
119.9万/㎡
㎡単価
売買2件
プレミアムキューブ大井町エムオー
築7年
| 7階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（2棟）
南品川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アールブラン南品川オープンレジデンシア南品川
市場環境（品川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 378,123 | - |
| 2017 | 387,622 | - |
| 2019 | 401,704 | +6,012 |
| 2021 | 403,699 | -2,295 |
| 2023 | 408,280 | +3,905 |
| 2024 | 412,786 | +4,106 |
所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
品川区のマンションマップ
品川区内のエリアランキング
南品川は品川区内25地区中16位（上位36%）。
単価96.6万/㎡。
1つ上の東品川とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
南品川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 72.8万/㎡ | +4.0% | 住宅,その他 | 大井町 500m |
| 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 72.8万/㎡ | +4.0% | 事務所 | 新馬場 350m |
| 品川区南品川４丁目４８８番４ | 67.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新馬場 430m |
| 品川区南品川１丁目２１８番３ | 63.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 新馬場 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）