エクセルダイア南品川
東京都品川区南品川5丁目4-7 | 築20年 | 24戸
推定相場
エクセルダイア南品川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（109.5万円）より45.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より49.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.9万円/㎡
レンジ
244.7〜299.1万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.506
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・27件）で、平均11,787万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,787万円、１Ｋは平均3,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 25件 | 9,730万 | 4,987万 | 19,000万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 11,787万 | 7,155万 | 21,145万 |
| １Ｋ | 21件 | 3,196万 | 2,452万 | 4,140万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,237万 | 4,974万 | 7,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,769万 | 3,105万 | 4,188万 |
| 4LDK | 2件 | 8,298万 | 7,203万 | 9,392万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 83.40m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東京コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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学区情報
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中学校
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※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| ログ品川サンズ | 2015 | 37戸 | - | - |
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| シャンボール南品川 | 1970 | 98戸 | - | - |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| アイディ品川11 | 2013 | 61戸 | - | - |
| ラビ・ゼームス坂 | 2000 | 20戸 | - | - |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981 | 94戸 | 121.1万 | 7,999万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 57.0万 | 59.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.95万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 72.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。