エクセルハイツ大井仙台坂
東京都品川区南品川5丁目16-50 | 築45年 | 94戸
推定相場
エクセルハイツ大井仙台坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（109.5万円）を10.6%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、12年間で129.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
100.6〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 72.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・15件）で、平均7,036万円です。4LDKが最も高く平均8,361万円、2DKは平均3,973万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,379万 | 5,187万 | 5,475万 |
| 2DK | 3件 | 3,973万 | 3,483万 | 4,833万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,871万 | 6,372万 | 7,520万 |
| 2LDK | 11件 | 5,501万 | 4,307万 | 6,673万 |
| 3LDK | 15件 | 7,036万 | 4,983万 | 8,557万 |
| 4LDK | 5件 | 8,361万 | 6,723万 | 9,605万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目16-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 93.15m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981 | 94戸 | 121.1万 | 7,999万 |
| ブリリア大井仙台坂 | 2013 | 25戸 | - | - |
| ローズハイツ仙台坂 | 1979 | 108戸 | 134.1万 | 14,500万 |
| ローズハイツ仙台坂C棟 | 1979 | 108戸 | - | - |
| アイディ品川11 | 2013 | 61戸 | - | - |
| シャンボール南品川 | 1970 | 98戸 | - | - |
| エクセル南品川 | 1982 | 66戸 | - | - |
| パラスト大井 | 1976 | 41戸 | 105.5万 | 3,780万 |
| パークスクエア南品川 | 2007 | 192戸 | - | - |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
| ピアース大井仙台坂Hill Top | 2027 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,798万円 | 75.33㎡ | 116.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 64.6万 | 68.8万 | - | - | 96.2万 | 121.1万 | 121.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 82.4万 | 79.0万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 89.3万 | 89.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 67.5万 | 66.3万 | 65.3万 | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 121.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 121.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 121.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 102.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 99.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 86.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 78.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 79.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 84.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 89.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.6万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,290万 | 67.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 65.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,850万 | 62.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 50.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 53.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 60.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 42.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,590万 | 60.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。