ローズハイツ仙台坂
東京都品川区南品川5丁目16-14 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめたローズハイツ仙台坂全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.1万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、12年間で162.3%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 67.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・17件）で、平均7,395万円です。4LDKが最も高く平均8,033万円、3DKは平均5,150万円です。
1SLDK
6,856万
2件
1LDK
6,445万
7件
2LDK
6,204万
5件
3DK
5,150万
4件
3LDK
7,395万
17件
4LDK
8,033万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,856万 | 6,322万 | 7,390万 |
| 1LDK | 7件 | 6,445万 | 4,749万 | 7,113万 |
| 2LDK | 5件 | 6,204万 | 5,117万 | 7,689万 |
| 3DK | 4件 | 5,150万 | 4,770万 | 5,323万 |
| 3LDK | 17件 | 7,395万 | 4,989万 | 14,500万 |
| 4LDK | 5件 | 8,033万 | 6,769万 | 8,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（70.6万円）と比べて3.8万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
29件
70.6万/㎡
4-7階
10件
75.6万/㎡
8階以上
2件
74.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 59.53m² ～ 108.13m² |
| 分譲会社 | 高島屋住宅 長谷工アーベスト |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ローズハイツ仙台坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 8階建 | 108戸 | 82件 | 63.1万 | 10件 | 3件 |
| B棟 | 1979年 | 8階建 | 108戸 | 2件 | 88.8万 | - | 1件 |
| C棟 | 1979年 | 地下3階付5階建 | 108戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズハイツ仙台坂 | 1979 | 108戸 | 134.1万 | 14,500万 |
| アイディ品川11 | 2013 | 61戸 | - | - |
| エクセル南品川 | 1982 | 66戸 | - | - |
| エクセルハイツ大井仙台坂 | 1981 | 94戸 | 121.1万 | 7,999万 |
| パークスクエア南品川 | 2007 | 192戸 | - | - |
| アールブラン南品川 | 2011 | 48戸 | - | - |
| ブリリア大井仙台坂 | 2013 | 25戸 | - | - |
| シャンボール南品川 | 1970 | 98戸 | - | - |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| シャンボール第2南品川 | 1970 | 51戸 | 78.8万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 67.88㎡ | 110.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 7,980万円 | 69.6㎡ | 114.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1.3億円 | 108.13㎡ | 120万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,980万円 | 69.6㎡ | 114.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
17件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 60.8万 | 84.6万 | - | - | 88.8万 | - | 134.1万 |
| 1LDK | - | - | 55.8万 | 93.9万 | 87.2万 | - | - | - |
| 2LDK | - | 71.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 60.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,500万 | 134.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 14,500万 | 134.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 105.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 83.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 90.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 92.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 93.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 95.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 83.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,790万 | 83.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.92万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,000万 | 58.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 63.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,488万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,488万 | 60.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,280万 | 48.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.79万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.64万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.75万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額160,000円。
2LDK
150,000〜165,000円
160,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。