大井仙台坂第一マンションズ
東京都品川区東大井4丁目4-20 | 築27年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.6万/㎡から2020年は59万/㎡へ、2年間で16.4%下落しています（年平均-8.2%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
251.8万円/㎡
レンジ
214.0〜289.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.358
補正係数 ×1.358
代表面積 89.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 130件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・61件）で、平均8,198万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,837万円、１Ｋは平均2,747万円です。
３ＬＤＫ
8,198万
61件
１ＤＫ
4,041万
9件
１ＬＤＫ
5,633万
12件
２ＬＤＫ
6,883万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,028万
5件
１Ｒ
3,112万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,837万
2件
１Ｋ
2,747万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 61件 | 8,198万 | 5,033万 | 13,744万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,041万 | 2,749万 | 5,055万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,633万 | 2,844万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,883万 | 4,875万 | 9,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,028万 | 6,003万 | 10,421万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,112万 | 2,875万 | 3,316万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,837万 | 10,375万 | 13,299万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,747万 | 1,890万 | 3,612万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.78m² ～ 98.37m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 相互住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鮫洲駅
京急本線
🚉
徒歩6分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| 大井仙台坂マンション | 1964 | 25戸 | - | - |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | 65.8万 | 59.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 67.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 65.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。