オーベル大井仙台坂
東京都品川区東大井4丁目3-28 | 築24年 | 54戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920122016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2023年は121万/㎡へ、14年間で67.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.9万円/㎡
レンジ
166.4〜203.4万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 129件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・50件）で、平均9,878万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,878万円、１Ｋは平均3,063万円です。
１Ｋ
3,063万
19件
２ＬＤＫ
8,170万
25件
１ＬＤＫ
5,397万
13件
３ＬＤＫ
9,878万
50件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,671万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,575万
2件
１ＤＫ
4,307万
9件
４ＬＤＫ
9,518万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 3,063万 | 2,054万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 8,170万 | 5,331万 | 12,687万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 5,397万 | 3,750万 | 7,875万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 9,878万 | 4,737万 | 15,858万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,671万 | 8,388万 | 10,650万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,575万 | 5,850万 | 13,299万 |
| １ＤＫ | 9件 | 4,307万 | 3,325万 | 5,055万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,518万 | 8,517万 | 11,379万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 64.99m² ～ 93.13m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鮫洲駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| 大井仙台坂マンション | 1964 | 25戸 | - | - |
| ピアース大井仙台坂Hill Top | 2027 | 32戸 | - | - |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| プレールドゥーク品川仙台坂 | 2005 | 41戸 | 102.5万 | 2,500万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.1万 | 74.1万 | 83.8万 | 90.3万 | 116.3万 | 121.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,690万 | 121.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 116.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.8万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。