ブランズ大井仙台坂イーストヒル
東京都品川区東大井4丁目4-11 | 築18年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201120122016201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の93.4万/㎡から2022年は122万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2024年には169,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.0万円/㎡
レンジ
199.8〜244.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 55.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 130件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・41件）で、平均8,725万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,414万円、１Ｋは平均3,130万円です。
２ＬＤＫ
8,725万
41件
１ＬＤＫ
5,953万
19件
１Ｋ
3,130万
18件
３ＬＤＫ
10,414万
39件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,310万
2件
４ＬＤＫ
9,818万
8件
２ＤＫ
5,924万
3件
1LDK
6,512万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 41件 | 8,725万 | 5,670万 | 13,744万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,953万 | 4,415万 | 8,534万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,130万 | 2,326万 | 4,050万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 10,414万 | 6,429万 | 15,858万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,310万 | 8,645万 | 9,974万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,818万 | 8,517万 | 11,379万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,924万 | 3,613万 | 8,629万 |
| 1LDK | 2件 | 6,512万 | 6,453万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
103.4万/㎡
3階以上
3件
95.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 46.57m² ～ 105.69m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ大井仙台坂イーストヒル | 2008 | 29戸 | 119.3万 | 6,680万 |
| ブランズ大井仙台坂ウエストヒル | 2008 | 30戸 | 127.8万 | 9,968万 |
| オーベル大井仙台坂 | 2002 | 54戸 | 121.0万 | 10,690万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランヴェル | 2005 | 67戸 | 164.1万 | 15,000万 |
| パークホームズ大井仙台坂グランシェル | 2005 | 63戸 | 217.8万 | 15,800万 |
| 大井仙台坂マンション | 1964 | 25戸 | - | - |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
| クレッセント仙台坂パークサイド | 2000 | 58戸 | 175.6万 | 13,480万 |
| 大井仙台坂パークハウス | 1992 | 28戸 | 135.9万 | 12,500万 |
| ピアース大井仙台坂Hill Top | 2027 | 32戸 | - | - |
| トーワマンション | 1973 | 20戸 | 52.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.8億円 | 82.55㎡ | 217.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 79.0万 | - | - | - | 122.0万 |
| 1LDK | - | - | 90.5万 | - | 102.7万 | - |
| 3LDK | 93.4万 | - | - | 89.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 119.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 102.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 89.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.48万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,470万 | 93.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額169,750円。3LDKなら月額251,000円が相場です。
1LDK
155,000〜190,000円
169,750円
2LDK
255,000〜265,000円
263,000円
3LDK
190,000〜298,000円
251,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
13件
20〜30万
7件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 169,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,586円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。