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ドメイン品川シーサイド

東京都品川区南品川3丁目2-4 | 築22年 | 32戸

推定相場
ドメイン品川シーサイド
最新データ
2024年8月
売買48件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.1万円。周辺エリア平均（109.5万円）より33.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201020122015201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.8万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、14年間で41.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.0万円/㎡
レンジ
162.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.971
代表面積 51.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・23件）で、平均4,137万円です。2LDKが最も高く平均5,193万円、1LDKは平均4,137万円です。
1LDK
23件
4,137万
1SLDK
4件
4,445万
2LDK
20件
5,193万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 23件 4,137万 3,265万 5,747万
1SLDK 4件 4,445万 4,310万 4,650万
2LDK 20件 5,193万 3,699万 6,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-3階（53.6万円）と比べて11.8万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
53.6万/㎡
10件
4-7階
64.5万/㎡
26件
8階以上
65.4万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区南品川3丁目2-4
築年月2004-06（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数32戸
専有面積38.20m² ～ 74.16m²
分譲会社ホリウチコーポレーション サンユー建設
施工会社三平建設
管理会社日本施設管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
青物横丁駅
京急本線
徒歩3分
🚉
鮫洲駅
京急本線
徒歩3分
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立城南小学校
中学校
区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドメイン品川シーサイド 2004 32戸 73.1万 4,490万
パークスクエア南品川 2007 192戸 - -
セジョリ大井町 2009 29戸 119.0万 4,280万
フォルステラス南品川 2026 5戸 - -
オープンレジデンシア南品川 2017 37戸 - -
エクセル南品川 1982 66戸 - -
ジェイパーク東大井BEMYSELF 1999 46戸 134.7万 6,980万
大井仙台坂第一マンションズ 1999 45戸 59.0万 5,280万
ニックハイム仙台坂 1978 27戸 80.4万 3,480万
アールブラン南品川 2011 48戸 - -
ローズハイツ仙台坂 1979 108戸 134.1万 14,500万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,980万円 45.77㎡ 130.7万円 1LDK - 西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202220232024
2LDK 51.0万 70.9万 61.1万 58.9万 52.8万 83.7万 - 74.7万
1LDK 52.5万 55.0万 65.1万 - - 78.7万 80.0万 -
1SLDK - - 57.7万 57.4万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,490万 73.14万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.24万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,500万 76.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.96万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.01万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,280万 68.7万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,990万 81.29万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,740万 52.81万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,500万 57.02万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.06万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 55.51万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,000万 57.82万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2017年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,980万 57.43万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.69万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,140万 60.52万/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.29万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2016年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,100万 59.75万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 61.29万/㎡
2016年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 2,890万 55.7万/㎡
2016年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.43万/㎡
2016年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65万/㎡
2016年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 57.63万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.92万/㎡
2015年6月 1〜3階 1K 35㎡〜 2,280万 58.48万/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,300万 50.26万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.74万/㎡
2014年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.87万/㎡
2014年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,500万 54.63万/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.84万/㎡
2014年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 1,900万 49.74万/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,150万 56.29万/㎡
2014年12月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,100万 53.87万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.98万/㎡
2012年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,850万 48.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.79万/㎡
2011年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.84万/㎡
2011年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,800万 53.96万/㎡
2011年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2010年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,240万 52.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額140,158円。
1LDK
140,158円
117,000〜152,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,212円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,168円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,534円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,233円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,015円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,233円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,059円/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 117,000円 3,063円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,891円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,717円/㎡
2017年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 139,000円 3,037円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,534円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 147,000円 3,212円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 152,000円 3,321円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,141円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,665円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。