セジョリ大井町
東京都品川区東大井1丁目1-2 | 築17年 | 29戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には121,000円へ、62.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 23.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 109件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・39件）で、平均8,687万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,020万円、1Kは平均2,902万円です。
２ＬＤＫ
8,687万
39件
１ＬＤＫ
5,919万
20件
３ＬＤＫ
9,647万
31件
１Ｋ
3,218万
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
12,020万
2件
２ＤＫ
6,121万
2件
1K
2,902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 39件 | 8,687万 | 5,670万 | 13,744万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 5,919万 | 4,415万 | 8,534万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 9,647万 | 2,432万 | 17,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,218万 | 2,326万 | 5,709万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,020万 | 8,645万 | 15,395万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,121万 | 3,613万 | 8,629万 |
| 1K | 2件 | 2,902万 | 2,835万 | 2,968万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井1丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 19.54m² ～ 37.11m² |
| 分譲会社 | 大松アセットマネジメント |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | 大松アセットマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
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徒歩8分
品川シーサイド駅
りんかい線
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徒歩9分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ大井町 | 2009 | 29戸 | 119.0万 | 4,280万 |
| オープンレジデンシア南品川 | 2017 | 37戸 | - | - |
| フォルステラス南品川 | 2026 | 5戸 | - | - |
| ジェイパーク東大井BEMYSELF | 1999 | 46戸 | 134.7万 | 6,980万 |
| ドメイン品川シーサイド | 2004 | 32戸 | 73.1万 | 4,490万 |
| パークスクエア南品川 | 2007 | 192戸 | - | - |
| ニックハイム仙台坂 | 1978 | 27戸 | 80.4万 | 3,480万 |
| 山下ビルベルメゾン | 1977 | 9戸 | 62.4万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション東大井 | 1980 | 17戸 | 73.7万 | 4,380万 |
| エクセル南品川 | 1982 | 66戸 | - | - |
| 大井仙台坂第一マンションズ | 1999 | 45戸 | 59.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 |
|---|---|---|
| 1K | 84.3万 | 98.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 118.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 98.89万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 110.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 84.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額81,467円。1LDKなら月額148,333円が相場です。
1K
68,500〜98,500円
81,467円
1LDK
146,000〜153,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
57件
8〜10万
50件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,009円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,944円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,332円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,918円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,500円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,762円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,624円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。