アクサス南品川
東京都品川区南品川5丁目3-12 | 築9年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20222023
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,265円から2024年には88,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.4万円/㎡
レンジ
136.3〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・11件）で、平均3,474万円です。２ＬＤＫが最も高く平均9,311万円、1Kは平均3,323万円です。
２ＬＤＫ
9,311万
7件
１ＬＤＫ
6,379万
10件
１Ｋ
3,474万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,046万
4件
３ＬＤＫ
8,241万
2件
1K
3,323万
5件
1LDK
7,875万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 9,311万 | 7,203万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,379万 | 4,618万 | 8,500万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,474万 | 2,960万 | 4,773万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,046万 | 6,250万 | 9,474万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 8,241万 | 7,868万 | 8,614万 |
| 1K | 5件 | 3,323万 | 3,245万 | 3,375万 |
| 1LDK | 2件 | 7,875万 | 7,875万 | 7,875万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は141.4万円で、1-3階（132.3万円）と比べて9.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
3件
132.3万/㎡
8階以上
4件
141.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-09（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.12m² ～ 42.54m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩12分
品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浅間台小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス南品川 | 2017 | 37戸 | 129.7万 | 2,740万 |
| ログ品川サンズ | 2015 | 37戸 | - | - |
| エクセルダイア南品川 | 2006 | 24戸 | 59.7万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション南品川 | 1985 | 89戸 | 135.6万 | 5,480万 |
| シティハウス南品川 | 2011 | 33戸 | 112.9万 | 6,380万 |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ラビ・ゼームス坂 | 2000 | 20戸 | - | - |
| シャンボール南品川 | 1970 | 98戸 | - | - |
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 129.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 132.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,790万 | 132.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 134.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 134.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 150.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,300万 | 148.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,080円。1LDKなら月額159,000円が相場です。
1K
79,500〜90,500円
84,080円
1LDK
155,000〜163,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
91件
15〜20万
4件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,090円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,190円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,238円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,285円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,025円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,859円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,072円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,882円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。