シティゼームス坂
東京都品川区南品川5丁目9-23 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201020122016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2016年は73.6万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
190.6万円/㎡
レンジ
171.6〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 69.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・27件）で、平均8,228万円です。3LDKが最も高く平均8,339万円、１Ｒは平均2,091万円です。
３ＬＤＫ
8,228万
27件
２ＬＤＫ
6,488万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,168万
4件
１Ｋ
2,253万
10件
１ＬＤＫ
6,558万
3件
１Ｒ
2,091万
2件
3LDK
8,339万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 8,228万 | 4,050万 | 11,138万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,488万 | 5,352万 | 7,965万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,168万 | 6,364万 | 10,572万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,253万 | 2,057万 | 2,686万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,558万 | 6,075万 | 7,224万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,091万 | 1,896万 | 2,285万 |
| 3LDK | 7件 | 8,339万 | 6,604万 | 10,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（65.3万円）と比べて3.7万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
5件
65.3万/㎡
4-7階
2件
69万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川5丁目9-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.49m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
浅間台小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティゼームス坂 | 1997 | 20戸 | 73.6万 | 4,780万 |
| センチュリー大井町ゼームス坂 | 2011 | 26戸 | 134.3万 | 4,780万 |
| ラビ・ゼームス坂 | 2000 | 20戸 | - | - |
| 三越ゼームス坂マンション | 1983 | 194戸 | - | - |
| グレイスガーデンゼームス坂 | 2000 | 37戸 | 127.1万 | 7,680万 |
| ハイツゼームス坂 | 1978 | 18戸 | 97.0万 | 4,799万 |
| ザ・パークハウス大井町ゼームス坂 | 2019 | 26戸 | - | - |
| ガーデンホームゼームス坂 | 1996 | 36戸 | 132.7万 | 4,680万 |
| ゼームス坂パークハウス | 1971 | 63戸 | - | - |
| マイキャッスル大井ゼームス坂 | 1995 | 38戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大井町ゼームス坂 | 2019 | 31戸 | 160.7万 | 10,800万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.8万 | 64.3万 | 65.4万 | 73.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.36万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。