三井南品川ハイツ
東京都品川区南品川2丁目17-27 | 築44年 | 2棟
このページは2棟をまとめた三井南品川ハイツ全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152016201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,333円から2023年には83,800円へ、43.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 139件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
108.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652
補正係数 ×0.652
代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・19件）で、平均6,783万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,763万円、１Ｋは平均1,289万円です。
ー
5,498万
2件
２ＤＫ
3,934万
9件
２ＬＤＫ
5,193万
16件
３ＬＤＫ
6,783万
19件
１Ｒ
1,313万
3件
１ＬＤＫ
4,420万
7件
１Ｋ
1,289万
2件
４ＬＤＫ
7,763万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,498万 | 5,498万 | 5,498万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,934万 | 1,884万 | 5,541万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 5,193万 | 3,471万 | 7,830万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 6,783万 | 2,855万 | 11,000万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,313万 | 1,163万 | 1,551万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,420万 | 3,375万 | 5,155万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,289万 | 1,163万 | 1,414万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,763万 | 6,750万 | 8,775万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.4万円で、1-3階（59.9万円）と比べて1.5万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
59.9万/㎡
4-7階
3件
61.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 51.53m² ～ 58.81m² |
| 分譲会社 | 三井農林 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
三井南品川ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 三井南品川ハイツ |
1982年 | 7階建 | 45戸 | 12件 | 60.8万 | 6件 | - |
| 南品川ハイツ | 1994年 | 3階建 | 11戸 | 6件 | 52.1万 | 68件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立城南小学校
中学校
品川区立東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| マンションニュー東品川 | 1979 | 70戸 | - | - |
| サンクタス品川 | 2001 | 58戸 | - | - |
| 藤和東品川コープ | 1983 | 87戸 | 98.0万 | 6,198万 |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| クレッセント南品川 | 1995 | 84戸 | 151.5万 | 8,780万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 61.4万 | - | 81.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,390万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,670万 | 62.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額83,750円。3DKなら月額147,500円が相場です。
1K
78,000〜96,000円
82,333円
1DK
75,000〜109,000円
83,750円
1LDK
87,000〜118,000円
105,167円
3DK
145,000〜150,000円
147,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
22件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 87,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,391円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。