コンフィール品川シーサイドシティサイト
東京都品川区東品川4丁目2-21 | 築21年 | 30戸
推定相場
コンフィール品川シーサイドシティサイト
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は133.0万円。周辺エリア平均（107.2万円）を24.1%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20172019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2025年は133万/㎡へ、8年間で89.1%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では65.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.5万円/㎡
レンジ
159.7〜195.2万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 172件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・62件）で、平均8,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,206万円、１Ｋは平均2,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 45件 | 10,329万 | 6,839万 | 17,500万 |
| ２ＬＤＫ | 62件 | 8,481万 | 4,737万 | 15,000万 |
| １ＬＤＫ | 36件 | 6,086万 | 4,050万 | 8,293万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,889万 | 2,170万 | 3,808万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 13,206万 | 12,375万 | 14,801万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,385万 | 4,050万 | 6,300万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,805万 | 6,003万 | 7,615万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,753万 | 7,560万 | 7,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.5万円で、1-3階（75.3万円）と比べて39.2万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +39.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東品川4丁目2-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 36.20m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | 共立エステート 新日本建物 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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京急本線
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品川シーサイド駅
りんかい線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| ナイスアーバン品川ベイアリーナ | 2002 | 43戸 | 95.1万 | 6,780万 |
| アルス品川ラパルフェ | 2003 | 60戸 | 92.6万 | 6,580万 |
| マンションニュー東品川 | 1979 | 70戸 | - | - |
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| ガーデンホーム品川シーサイド | 2001 | 48戸 | 153.2万 | 10,480万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.4万 | 79.7万 | - | 96.0万 | 133.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 133.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 95.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。